In der malerischen Kleinstadt Altötting, die etwa 90 Kilometer östlich von München liegt und als Wallfahrtsort mit der berühmten Gnadenkapelle bekannt ist, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus. Diese ruhige Stadt bietet den perfekten Rahmen für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unsere Immobilie liegt etwa 600 Meter östlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für alle täglichen Bedürfnisse macht. Für den Schulweg müssen Sie sich keine großen Sorgen machen, da ein Gymnasium, eine Schule, eine Grundschule und ein Kindergarten alle fußläufig erreichbar sind. Damit Ihre Kinder gut betreut sind, während Sie arbeiten oder sich frei bewegen, ist dies ein wichtiger Vorteil. Wenn es um die Gesundheit geht, sind ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. In Ihrer Freizeit können Sie sich in den drei Parks in der Nähe entspannen oder kulturelle Veranstaltungen im Theater oder im Museum besuchen. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und Fitnessstudios in der Umgebung. Für alle die Entspannung im Wasser suchen, dem stehen ein Hallenbad und ein Freibad zur Verfügung. Wenn Sie gerne essen gehen, bietet Altötting eine Auswahl an gastronomischen Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar, während die Zugstation rund 1,3 Kilometer entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Die Autobahnauffahrt ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

*** VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN *** Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie in der entsprechenden Broschüre in den Objektunterlagen. Dieses solide und hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit Anbau im Jahr 1986 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Altötting. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Garten mit 698 m². Das Haus wurde stets modernisiert und seniorengerecht umgebaut - so sorgt ein Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss für komfortable Bewegungsfreiheit in allen Lebensphasen. Der derzeitige Eigentümer ist 83 Jahre alt und wird nach dem Verkauf weiterhin als Mieter das Objekt bewohnen. Für Kapitalanleger bietet sich somit die attraktive Gelegenheit, eine Immobilie mit verlässlichem Mieter zu erwerben. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst über einen Vorplatz in den Eingangsbereich. Hier befindet sich das Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung (Aqua-WC). Der großzügige Flur führt in alle weiteren Räume des Erdgeschosses und bietet Zugang zu einer praktischen Garderobe mit separatem Abstellraum für Schuhe und Kleidung. Besonderes Highlight ist der Grundofen, der vom Flur aus beheizt werden kann und eine angenehme Wärme im gesamten Haus verbreitet. Im Flur haben Sie eine Fußbodenheizung - weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben einen Heizkörper. Das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen lädt zum Entspannen ein. Angrenzend befindet sich ein heller Lesebereich sowie das Esszimmer, das einen harmonischen Übergang zum Wohnraum bildet und sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Die angrenzende Küche, die mit einer Bulthaup Einbauküche ausgestattet ist, bietet auch Platz für einen Essbereich. Die Küche ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Das Obergeschoss besticht auch hier durch einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ein helles Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice oder Organisation. Ein separates WC (Aqua-WC) sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Infrarotkabine und zwei Waschbecken bieten den nötigen Komfort. Die Infrarotkabine ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine wohltuende Temperatur. Das gemütliche Gästezimmer ermöglicht Ihren Besuchern einen komfortablen Rückzugsort. Das Kinderzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Das großzügige Schlafzimmer ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen. Ein direkter Zugang zum Balkon bietet Ihnen den schönen Blick in den Garten. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die direkt in den Garten führt - ideal für den bequemen Zugang von außen, etwa bei Gartenarbeiten. Eine Garage mit angrenzendem Nebenraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ich freue mich darauf, Sie bald bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen dieses Haus vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Treppenlift - Infrarotkabine - Garage *** DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN *** - Baujahr 1974 - Anbau 1986 - Treppenlift 2017 - Küche Bulthaup von 1991 - Energieträger 1991 - Kachelofen (Grundofen) 1986 - Holzfenster 2-fach verglast (Glas im Jahr 2000 ausgetauscht) - Böden 2001 erneuert - Aqua WC im EG im Jahr 2018 - Aqua WC im OG im Jahr 2023 - letzte Modernisierung 2023 - Infrarotkabine im Bad 2020 (mit Starkstrom) + Bad erneuert - Eigentümer ist 83 Jahre alt - Kaltmiete 1.400,00 EUR / Monat