Wittmund ist eine Kreisstadt in Ostfriesland im Bundesland Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt in der Nähe der Nordseeküste und gehört zur Region Ostfriesland, die für ihre flachen Landschaften, das Wattenmeer und den Küstentourismus bekannt ist. Wittmund ist die Hauptstadt des gleichnamigen Landkreises und hat sowohl städtische als auch ländliche Gebiete. Wittmund grenzt im Westen an Aurich, im Süden an Friedeburg und im Osten an die Stadt Jever im Landkreis Friesland. Die Nordseeküste und das Wattenmeer sind nur etwa 15–2 km entfernt, wodurch Wittmund eine beliebte Ausgangsbasis für Ausflüge zu den Ostfriesischen Inseln, wie Langeoog, ist. Rund um Wittmund befinden sich zahlreiche Wiesen, Moorflächen und Kanäle. Der Harlingerland-Küstenabschnitt prägt die Region. Wittmund ist sowohl ein Verwaltungs- als auch ein kulturelles Zentrum in Ostfriesland und bietet eine Mischung aus historischer Atmosphäre und Nähe zur Natur.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage und stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 803 m² bietet das Objekt eine gesamte Wohnfläche von ca. 400 m², die sich auf unterschiedlich große Wohnungen verteilt. Derzeit sind sogar sechs Einheiten vermietet und erzielen eine Jahres-Kaltmiete in Höhe von 31.380 Euro. Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet, was sich in einer abwechslungsreichen, funktionalen Architektur widerspiegelt. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand gepflegter Bestandsimmobilien und bietet weiteres Potenzial zur Wertsteigerung. Die Wohnungen sind überwiegend mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine zeitgemäße Doppelverglasung verfügen. Ein besonderer Pluspunkt ist die vorhandene Tiefgarage, die den Mieter*innen der größten Wohneinheit zur Verfügung steht und komfortable und sichere Stellfläche bietet – ein begehrtes Merkmal in zentralen Lagen. Für die anderen Einheiten gibt es Stellplätze am Haus oder direkt an der Straße. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine stabile und renditestarke Anlage mit Potenzial zur Weiterentwicklung suchen. Es liegt eine Abstandsbaulast vor. Ein aktueller Bauantrag zwecks Genehmigungen von fünf Wohneinheiten ist in Bearbeitung. Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgarage - Außenabstellraum - Kanalisationsanschluss • Solides Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten • Ca. 400 m² Wohnfläche auf ca. 803 m² Grundstück (aktueller Bauantrag ist in Bearbeitung) • Komplett vermietet – monatliche Kaltmiete: 2.615 € • Unterschiedliche Baujahre der Gebäudeteile (1969/1972/1982/1996) • Tiefgarage und Stellplätze • Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Zentrale, nachgefragte Wohnlage • Gaszentralheizung aus ca. 2023 • Außenabstellräume • Tlw. manuelle Rollläden • Überwiegend Rippenheizkörper • Balkon

Bei mehreren Kaufangeboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de