Wohn- und Geschäftshaus in Böbrach

Das Wohn- und Geschäftshaus finden Sie in zentraler Lage von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Böbrach vorhanden.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1989 auf einem 906 m² großen Grundstück errichtet und seit 2017 laufend renoviert und modernisiert; teilweise ist aber noch Renovierungsbedarf gegeben. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss von insgesamt ca. 250 m² verteilt sich auf Laden bzw. Verkaufsraum, drei große Lagerräume und WC. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² und besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, drei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Toilette, separates Gäste-WC, Garderobe und geräumiger Diele. Ein großer Raum über dem Anbau am Verkaufsraum, der nachträglich durch Anbringen einer Holzverschalung entstanden ist, ist von Küche und Schlafzimmer aus begehbar und hat einen zusätzlichen Außenzugang; er lässt sich bei Bedarf als weiterer Lagerraum nutzen. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit einer erst in 2022 eingebauten Pelletheizung; im Wohnbereich im Obergeschoss sorgt ein dekorativer Kaminofen für zusätzliche Wärme. Der Parkplatz vor dem Haus ist mit einer E-Ladestation ausgerüstet und bietet Platz für ca. sechs Fahrzeuge.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Rollläden - Sat-TV