Altbauflair mit Neubau-Feeling - Sofort beziehbar!

Die Parzivalstraße liegt im nordöstlichen Teil Münchens, im Stadtbezirk München‑Schwabing. Der Stadtteil gilt als einer der begehrtesten Wohnbezirke der bayerischen Landeshauptstadt – er verbindet eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Zentrum. Da die Leopoldstraße in direkter Nähe liegt, befindet sich die Wohnung am Herzschlag der Stadt. Als Wohnlage in München könnte es kaum besser sein, denn man ist nur einen Steinwurf vom Stadtkern entfernt. Die Parzivalstraße liegt preislich über dem Münchner Durchschnitt. Die Miet‑ und Kaufpreise spiegeln die hohe Nachfrage, die gute Infrastruktur und die attraktive Lage wider. Trotz des gehobenen Preisniveaus bleibt das Viertel dank seiner Mischung aus verschiedenen Wohnformen und der guten Anbindung für ein breites Publikum erschwinglich. Auch die Verkehrsanbindung ist, wie in München üblich, hervorragend. Wesentliche Einrichtungen für Versorgung, Erholung, medizinische Betreuung sowie Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Parzivalstraße bietet eine ruhige, gut angebundene und lebenswerte Wohnlage im begehrten Stadtteil Schwabing. Sie kombiniert moderne Mehrfamilienhäuser, gepflegte Reihenhäuser und einzelne Einfamilienhäuser mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz. Das Umfeld spricht besonders Familien und Berufspendler an, die eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität, Sicherheit und einem starken nachbarschaftlichen Zusammenhalt suchen. Verkehrsanbindung: + U‑Bahn‑Station Leopoldstraße (U3/U6) in unmittelbarer Nähe. + Mehrere Buslinien (z. B. 54, 100) halten direkt an der Straße. + Gute Anbindung an das Straßennetz (B2, A9) für den Auto‑ und Radverkehr. Einkaufsmöglichkeiten: + Leopoldstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Boutiquen. + Einkaufszentren wie das Riem Arcaden und das Olympia‑Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Zentrale Lage: Nur wenige Minuten zu Fuß vom Münchner Stadtkern entfernt – ein echter „Steinwurf“ zum Marienplatz und zum Hauptbahnhof. Gesundheitsversorgung: Praxiszentren, Apotheken und das Klinikum rechts der Isar sind gut erreichbar. Bildung & Betreuung: + Mehrere Grund- und weiterführende Schulen (z. B. Grundschule Schwabing, Gymnasium München‑Schwabing). + Kindertagesstätten und Nachmittagsbetreuung im direkten Umfeld.

Ihr neues Zuhause im Herzen von Schwabing Eine attraktive und modernisierte 3‑Zimmer‑Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) – im Jahr 2025 umfassend saniert. Auf 78 m² Wohnfläche vereint das Objekt die Beständigkeit einer massiven Bauweise mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung. Das Ergebnis ist ein Wohntraum, der Ruhe, Wärme und Lebensfreude ausstrahlt. Schon beim Hereingehen empfangen Sie lichtdurchflutete Räume: Das helle Wohnzimmer mit großen bodengleichen Fenstern öffnet den Blick ins lebendige Stadtleben und schenkt jedem Tag eine helle, freundliche Note. Die zwei weiteren, gut geschnittenen Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie als Home-Office oder Gästezimmer. Das komplett erneuerte Bad verströmt ein modernes Design und bietet eine Badewanne mit praktischer Glas-Duschabtrennung. Eine zeitlose Sanitäreinrichtung in Verbindung mit hochwertigen Fliesen, schaffen eine Atmosphäre in der Stress vergessen ist. Ein separates und saniertes WC rundet den Komfort für Bewohner und Gäste ab – praktisch und elegant. Hinsichtlich Technik und Ausstattung, wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gehoben: FI-Schutzschalter bieten höchsten Schutz, die Bodenbeläge wurden erneuert und die Wände wurden frisch gestrichen. Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit – frei beziehbar, kein Warten, kein Stress. Die Lage vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Bildungs- und Freizeitangeboten. Ideal für Familien, Berufstätige, Pendler oder alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen. Fazit: Eine gepflegte, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung, erneuertem Bad und WC, zeitgemäßer Haustechnik und sofortiger Bezugsfertigkeit – ein rundum überzeugendes, emotionales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage. Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf eine baldige Besichtigung mit Ihnen gemeinsam.

Modernisierung Wohnung: + Bodenbeläge erneuert + Bad erneuert + WC erneuert + Elektrik erneuert Modernisierung Gesamtgebäude: 2024: Sanierung Dach 2024: Sanierung Heizung / Umstellung auf Fernwärme fortlaufend: Fenstererneuerung Wichtiger Hinweis zum Heizsystem und Energieausweis: Die Heizungsart wurde zwischen 2023 - 2024 auf Fernwärme umgestellt. Der weiterhin gültige Energieausweis verweist jedoch noch auf eine Ölheizung. Bodenbeläge: + Fliesenbelag in Bad und WC + Vinylböden in den Wohnräumen Internetverfügbarkeit gem. Anbieterabfrage vom 04.12.2025: + Vodafone Kabel-Internet bis zu 1.000 MBit/s + Vodafone DSL-Internet bis zu 250 MBit/s Hinweis: Die Verfügbarkeitsdaten für Internetanschlüsse stammen vom Anbieter. Eine Garantie kann für diese externen Angaben nicht übernommen werden.