Repräsentative Villa in gefragter Lage – Büro-/Praxisetage mit sep. Wohnung

Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 30 Autominuten südlich von Kassel. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn nach Kassel, zum Flughafen Kassel-Calden, ICE Bahnhof Wilhelmshöhe oder zur Festspielstadt Bad Hersfeld. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freischwimmbad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm. Mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen verfügt Melsungen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Fachwerk-Villa aus dem Jahr 1903 verbindet historischen Flair mit behaglichem Wohnkomfort – ein Ort, an dem sich Geschichte und modernes Familienleben auf wunderbare Weise begegnen. Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit und Herzlichkeit des Hauses. Die charmante Villa mit ihrem markanten Turm, bietet auf drei Ebenen viel Raum zur individuellen Gestaltung. Schon beim Betreten des Hauses wird man von den stilvollen Elementen wie originale Dielenböden, historischen Türen, imposante Treppe und Steinböden beeindruckt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, zuletzt als Ingenieurbüro genutzt. Aufgeteilt in drei Büroräume, eine Pantryküche ein WC sowie einen Balkon mit Südausrichtung. Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in die separate Wohnung. Im Obergeschoss befinden sich das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, von dem Sie einen Panoramablick über ganz Melsungen genießen. Angrenzend befindet sich die gemütliche Wohnküche. Über den Flur ist das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein HWR mit Waschmaschinenanschluss zugänglich. Der liebevoll gestaltete Charakter prägt jeden Raum - auch das Treppenhaus, in dem sich das Herzstück des Hauses befindet, das „Türmchen“. Von der Empore im Dachgeschoss, unter dem „Türmchen“ genießen Sie in besonderer Atmosphäre Ihr eigenes Heimkino mit großer Leinwand und Soundsystem. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume, eine Ankleide sowie ein separates WC. Weiterer Stauraum bietet das Kellergeschoss (Teilunterkellerung). Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Technik und traumhaftem Weitblick macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt in Melsungen. Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen erfasst.

Die Villa befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde zwischen 2010-2013 bereits umfangreich modernisiert und saniert – dabei blieb der historische Charme stets erhalten. Technisch präsentiert sich das Objekt insgesamt in einem zeitgemäßen Zustand, eine Wärmepumpe und eine Gastherme sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind bereits vorhanden und sichert eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung für die Zukunft. Auf dem Garagendach befindet sich zusätzlich eine kleine Solaranlage. Die Holzfenster sind 3-fach verglast. Eine Wall-Box ist ebenfalls vorhanden.