Das Anwesen befindet sich in idyllischer Feldrandlage des Odenwälder Höhendorfes Würzberg. Vom Garten haben Sie einen herrlichen Ausblick auf Wiesen und Felder. Würzberg ist der höchstgelegene Stadtteil von Michelstadt. Etwa 900 Menschen leben und wohnen hier entlang der bayerischen Landesgrenze. Selbst die Römer haben sich hier schon wohlgefühlt, was die archäologischen Zeugnisse des römischen Limes bestätigen. Das Vereinsleben wird hier in zahlreichen Vereinen (z. B. Fußballverein, Schützenverein, Schlepperfreunde, Sängervereinigung, Landfrauenverein, usw.) noch praktiziert. Die Kleinen können ab 2 Jahre in Würzberg den Kindergarten besuchen. Die Schulen befinden sich in Michelstadt (Schulbusverbindung). Weitere Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Geschäften, Ärzten, Apotheken und diversen weiterführenden Schulen finden Sie in Michelstadt und Erbach, das Sie in 15 min. mit dem PKW erreichen. Die Entfernungen betragen nach Michelstadt ca. 11 km, nach Darmstadt ca. 55 km und nach Amorbach in Bayern etwa 17 km.

Sie möchten ganz idyllisch in ruhiger Feldrandlage wohnen? Suchen dafür eine gepflegte Immobilie, in die Sie kurzfristig einziehen können? Dann schauen Sie sich doch dieses attraktive Angebot mal genauer an. Dieses schöne Einfamilienhaus mit 2 Ferienappartements und Garage wurde 1994 in massiver Bauweise und voll unterkellert gebaut. Es verfügt insgesamt über ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 81 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie Flur und Gäste-WC. Ein Gästezimmer mit separatem WC gibt es im Kellergeschoss des Hauses. Im Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus 2 schöne Ferienappartements, die derzeit fest vermietet sind und somit auch Ihre Finanzierung unterstützen können (Kaltmiete 560,- €). Die beiden Wohnungen sind jeweils ca. 35 m² groß, verfügen über moderne Duschbäder aus den Jahren 2020/24, eine kleine Küchenzeile und einen Balkon. Zusätzlich stehen auf dieser Etage noch ein schönes Erkerzimmer und ein weiteres Gästezimmer inklusive WC zur Verfügung. Über eine kleine Treppe gelangen Sie dann noch in den ausgebauten Spitzboden, der 2 weitere Räume z.B. für Ihre Hobbies bietet. Dort oben befindet sich dann auch der Zugang zu einem ganz besonderen Highlight dieser Immobile: ***die Sternwarte***. Hier können Sie Ihr Teleskop in Stellung bringen, die Kuppel öffnen und den Sternenhimmel über Würzberg genießen. Weitere Nutzfläche steht Ihnen im Kellergeschoss in Form einer kleinen Werkstatt, einem Wasch- und Trockenraum, Abstell-/Vorratskeller und der direkt ans Haus angebauten Garage zur Verfügung. Insgesamt viel Platz und Raum - und das alles in gepflegtem Zustand. Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pelletsheizung - Regenwasserzisterne Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht in großen Teilen dem Stil des Baujahres aus 1994. Es wurden aber auch in den letzten Jahren bereits umfangreiche Modernisierungen an Heizung, Fenstern und Bädern vorgenommen. Ein Einzug ist ohne größere Renovierungen möglich. - Hauptwohnung im EG + 2 Ferienappartements im DG - Vollunterkellerung - überdachte Terrasse, befestigter Freisitz, 2 Balkone - voll ausgebauter Spitzboden - Sternwarte mit elektrischer Kuppel - gemütlicher Heizkamin im Wohnzimmer - nagelneue Pelletheizung mit großem Pufferspeicher - über die Hälfte der Fenster wurden bereits erneuert (2022/23, Kunststoff in Holzoptik) - Modernisierung der Duschbäder in den Appartements in 2020 und 2024 - Einbau einer Klimaanlage im Wohnzimmer in 2023 - Regenwasserzisterne 4000 l für die Gartenbewässerung - Garage und mehrere Stellplätze im Hof und der Zufahrt (gepflastert)