130 m² Eigennutzung + 3 Mietwohnungen

Cossebaude liegt im äußersten Nordwesten Dresdens auf der linken Elbseite. Größtenteils befindet sich der Stadtteil im Elbtalkessel, erstreckt sich aber den Elbhang hinauf bis zur Lösshochfläche des Meißner Hochlands. Im Osten grenzt Cossebaude an den Ortsamtsbereich Cotta, im Süden an die Ortschaft Mobschatz und im Südwesten an Oberwartha, die allesamt ebenfalls zu Dresden gehören. Westlich benachbart liegt die Gemeinde Klipphausen. Die Elbe trennt die Ortschaft Cossebaude im Norden von der Großen Kreisstadt Radebeul und im Osten auf einem 100 m langen Flussabschnitt vom Dresdner Ortsamtsbereich Pieschen. Der Bahnhof in Cossebaude bietet Anschluss an die Bahnstrecke Berlin-Dresden. Mit der Buslinie 68 erreicht man das Dresdner Stadtzentrum. Über die B6 hat man Anschluss an die A4. Cossebaude verfügt über das Kinderzentrum Cossebaude, den Kindergarten der Diakonie „Stadtmission Dresden“, die Grundschule und die Oberschule Cossebaude. Sowohl Ärzte als auch Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind vorhanden.

In einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von kleineren Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern mit einem hohen Grünanteil wurde dieses Wohnhaus ca. 1933 errichtet. Das kleine Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter eine Maisonette-Wohnung sowie eine kleine Ferienwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang. In den letzten Jahren hat der Eigentümer viel investiert, um sich und seinen Mietern eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen. Dank der dauerhaften Initiative des Eigentümers befindet sich das Gebäude, als auch die Außenanlage in einem sehr gepflegten Zustand und weist, bis auf ein paar Putzschäden, keinen Instandhaltungsrückstand auf. Das vollständige Erdgeschoss (2 Wohnungen) mit rd. 130 m² würde nach dem Verkauf frei werden und somit zur Neuvermietung oder auch Eigennutzung zur Verfügung stehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bestand - Bäder mit Fenster - Küchen mit Fenster - voll unterkellert Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten 1 FeWo oder Büro 5 WE = rd. 334 m² FeWo = rd. 20 m² - Erdgeschoß mit ca. 130 m² für Eigennutzung - WC und Waschmaschinenraum im Keller ca. 2,5 m² - Büro mit Duschbad/Kaffeeküche mit 19,3 m² - Partyraum im Keller beheizt ca. 15 m² - Lager/Hobbyraum im Außenbereich mit ca. 14 m² - Grillplatz/Sitzecke überdacht im Außenbereich mit ca. 12 m² - Carport mit 2 Stellplätzen Grundstück: ca. 860 m² Baujahr: ca. 1933 letzte Modernisierung: 2023 Heizung Außenwände: 1994 Dämmung, Putz Dach: 1994 Betondachsteine, Dämmung Außentüren und Fenster: ab 1994 Kunststoff, Isoglas, straßenseitig Rollläden Innenwände: massiv Deckenkonstruktion und Treppen: UG/EG massiv, EG_DG Holzbalkendecke Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden Sanitäreinrichtungen: ab 1995 mit Wanne oder Dusche Heizung: 2023 Therme Gas Brennwerttechnik, Heizkörper 1994 Sonstige technische Anlagen: ab 1994 mit Mieterwechsel Keller: Vollkeller + 19 m² Gästebereich/Büro Versorgung: alle Medien

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