Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Merkstein

Das Einfamilienhaus liegt in einem kleinen, ruhigen Wohnbereich am Rand von Herzogenrath-Merkstein, in einer Straße mit nur wenigen Häusern. Diese Lage bietet eine besondere Mischung aus Privatsphäre und Nähe zu beiden Ortsteilen: Sowohl das Zentrum von Merkstein als auch Herzogenrath sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie einer guten Bus- und Bahnanbindung. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage einen hohen Erholungswert, ideal für Spaziergänge oder entspannte Stunden im eigenen Garten.

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 vereint klassischen Charme mit einem großzügigen Grundstück und einem gut nutzbaren Raumkonzept. Mit ca. 94 m² Wohnfläche auf einem 132 m² großen Grundstück und einer 473 m² großen Gartenfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Das Objekt ist teilrenoviert, wodurch sich eine gelungene Mischung aus ursprünglichem Charakter und individuellem Gestaltungspotenzial ergibt. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine praktische Garage und ein gepflegter Garten sorgen für hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Ölheizung aus 1988 ist betriebsbereit, bietet jedoch perspektivisch die Möglichkeit zur energetischen Modernisierung. Insgesamt eignet sich dieses Haus perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Glasfaseranschluss • Baujahr: 1933 • Wohnfläche: ca. 94 m² • Grundstücksfläche: 605 m² • Schlafzimmer: 2 • Bäder: 2 • Garage: 1 • Heizung: Ölheizung (Baujahr 1988) • Zustand: Teilrenoviert • Gebäudeart: Einfamilienhaus • Außenbereich: Großzügiger, gepflegter Garten, Pool mit Anlage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de