Wellen, Wintergarten & Wohlgefühl

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Boltenhagen, einem der bekanntesten und traditionsreichsten Ostseebäder Mecklenburg-Vorpommerns. Die ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer hohen Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom herrlichen, feinsandigen Ostseestrand. Die naturnahe Umgebung mit ihrer reizvollen Küstenlandschaft und dem angrenzenden Küstenschutzwald bietet ideale Bedingungen für Erholung, sportliche Aktivitäten und Freizeit in der Natur – das ganze Jahr über. Der Ort Boltenhagen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem erreichbar. Der charmante Ortskern mit Kurpark, Seebrücke und Promenade rundet das Gesamtbild ab und macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die gute Anbindung über die Bundesstraße B105 und die Autobahn A20 sind auch die Hansestädte Wismar, Lübeck und Rostock sowie die Landeshauptstadt Schwerin schnell erreichbar. Die Kombination aus strandnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einer idealen Immobilie – sei es zur Eigennutzung mit Mehrgenerationenkonzept, zur Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als reine Kapitalanlage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Boltenhagen liegt nicht einmal 200 Meter Luftlinie vom Strand entfernt. Mit seiner Wohn-/Nutzfläche von ca. 160 m² und dem Garten bietet es viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1976 erbaute Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rund 80 m². Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang geschützt. Dahinter befindet sich ein Flur, von dem aus Wohnzimmer mit Wintergarten, zwei weitere Zimmer, Küche und Bad separat erreichbar sind. Das dank der Bauweise tagesbelichtete und teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss bietet eine Waschküche mit Küchenzeile, einen Heizraum, zwei weitere Räume, ein Bad und einen Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage. Neben diesem Zugang ist das Untergeschoss sowohl vom Erdgeschoss als auch durch einen separaten Außeneingang erreichbar. Das Haus ist von einem wunderschön angelegten Garten umgeben, der zum Verweilen einlädt. In Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum Strand und zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten ist dies eine Immobilie, die als dauerhaftes Zuhause und Rückzugsort überzeugt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an.

Das 1976 erbaute Einfamilienhaus (leichte Fertigteile) bietet ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 80 m² (davon ca. 50 m² wohnlich ausgebaut) Nutzfläche im Kellergeschoss (Massivbau). Es umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den ca. 15 m² großen, beheizbaren Wintergarten. Im Untergeschoss stehen eine Waschküche mit Küchenzeile, zwei weitere wohnlich nutzbare Räume, ein Bad, ein Vorratsraum sowie der Heizraum mit Öltank und Ölheizung zur Verfügung. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Garage. Das Grundstück ist 539 m² groß – ideal für Erholung und gesellige Stunden. Nur knapp 200 Meter entfernt lädt der feinsandige Strand von Boltenhagen zum Baden und Spazieren ein. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 1991 eingebaut, die Fenster 1991 und 1996 erneuert und 2016 nochmals überarbeitet. 1996 erfolgte die Erneuerung des Nebeneingangs, 1997 der Austausch der Innentüren, 1999 die Modernisierung des Bades im Erdgeschoss. Das Dach wurde 1993 sowie 2000 erneuert, ebenso 1993 die Fassade und das Garagentor. Der nachträglich angebaute Wintergarten bringt viel Licht und Wohnkomfort in die Immobilie. Ein Glasfaseranschluss sorgt für moderne digitale Infrastruktur. Mit Garage, separatem Zugang zum Untergeschoss, durchdachtem Grundriss und unmittelbarer Strandnähe vereint dieses Haus praktischen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage.

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