Die Rote Warte befindet sich etwa 4 km südöstlich von Duderstadt, oberhalb von Fuhrbach, inmitten einer waldreichen Landschaft mit unmittelbarem Naturzugang – ideal für Wanderungen rund um die Heinz Sielmann-Stiftung und ausgeschilderte Pfade. Entfernungen: - Duderstadt: ca. 4 km, 5 Autominuten - Bad Lauterberg (Harz Region): rund 25 km, ca. 30 Minuten Fahrt - Göttingen: ca. 28 km, ca. 30 Minuten Fahrt - Nächstgelegene Autobahnanschlussstelle: Die A38 bei ~15 km südlich sowie die A7 bei ~30 km westlich von Duderstadt. Für die Rote Warte beträgt die Fahrzeit zur nächstgelegenen Anschlussstelle etwa 20 Minuten. Duderstadt: Duderstadt ist eine kreisangehörige Stadt im südlichen Niedersachsen (Landkreis Göttingen) mit etwa 20.000 Einwohnern. Die Innenstadt besticht durch gut erhaltene Fachwerk-Architektur und ein lebendiges Stadtleben. Wirtschaftlich prägend ist der weltweite Medizintechnik Standort Ottobock . Schulische Infrastruktur: Mehrere Grundschulen, darunter z. B. St.-Elisabeth- und Janusz Korczak Grundschule. Weiterführende Schulen: die Heinz Sielmann Realschule und das Eichsfeld Gymnasium. Eine Förderschule (Pestalozzi Schule) und Berufsbildende Schulen (BBS) ergänzen das Angebot. Ärztliche Versorgung: Im St. Martini Krankenhaus gibt es stationäre Versorgung, Notaufnahme und enge Kooperation mit der Universitätsmedizin Göttingen in Radiologie, Pathologie etc. . Lage der Roten Warte im Grünen: Die Rote Warte liegt am höchsten Punkt auf der L 531 zwischen Duderstadt und Fuhrbach – eingebettet in eine Naturlandschaft mit direkten Wanderwegen und nahe der Sielmann Stiftung, die ein Projekt „Wald spendet Leben“ betreibt. Besucher werden über lokale Biotope wie Dreckmahnte oder Seggenried informiert, auf Trimm Pfaden und einem Spielplatz mit Tabaluga Figuren entlang des Obertorteichs geführt. Rundherum dominieren Laub- und Mischwälder, Wiesen sowie Aussichtspunkte über das Eichsfelder Becken – bei guter Sicht bis zum Harz – beispielsweise vom Höherberg, ca. 11 km nordwestlich von Duderstadt gelegen .

Dieses charmante Fachwerkanwesen wurde um das Jahr 1800 erbaut und befindet sich in Alleinlage von Duderstadt auf einem weitläufigen Grundstück von über 3.700 m². Umgeben von Natur und mit einem traumhaften Fernblick bietet die Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Individualisten, Gastronomen oder Visionäre mit neuen Nutzungsideen. Zuletzt wurde das Gebäude als Gastronomiebetrieb genutzt, der inzwischen eingestellt wurde. Die gastronomischen Flächen im Erdgeschoss umfassen ca. 340 m² und lassen sich flexibel für neue Konzepte umgestalten. Ob Eventlocation, Café oder Seminarhaus – zahlreiche Nutzungen sind denkbar. Zusätzlich gibt es einen derzeit nicht ausgebauten Gebäudeteil, der sich z.B. für den Ausbau zu einer Ferienwohnung oder als zusätzliche Wohnfläche eignet – ganz nach individuellem Bedarf. Das Obergeschoss des Haupthauses dient derzeit als private Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche. So lässt sich Wohnen und Arbeiten an einem Ort ideal verbinden. Wie bei einem Gebäude dieses Alters üblich, besteht in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Dieser bietet jedoch zugleich die Chance, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Der Gartenbereich ist idyllisch gestaltet und die erhöhte Lage ermöglicht einen unvergleichlichen Blick über die umliegende Landschaft. Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Stellplätze, die bequem Platz für Gäste, Kunden oder Bewohner bieten. Die Lage an einer Landstraße sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit, ebenso wie die Bushaltestelle direkt vor dem Haus. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Heinz-Sielmann-Stiftung, die kulturelle Impulse in die Umgebung bringt. Direkt angrenzend liegt eine Tennisanlage. Fazit: Diese besondere Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob für Gastronomen, Kreative, Veranstalter oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem einzigartigen Ort verbinden möchten. Lassen Sie sich von der Lage, dem Ausblick und dem Potenzial dieses historischen Anwesens begeistern.

- Fachwerk (kein Denkmalschutz) - Unterkellert - Garten - Außenterrasse - Dachterrasse - Kunststofffenster doppelt verglast (Mitte 90er Jahre) - Dacheindeckung Mitte 90er Jahre - Ölheizung 1987 - Stellplätze - Bushaltestelle

Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen. https://www.sparkasse-duderstadt.de/content/dam/myif/sk-duderstadt/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/Verbraucher_Widerrufsbelehrung_Immo.pdf