Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Arsbeck der Stadt Wegberg. Arsbeck zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur aus und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet und ist straßenseitig erschlossen. Der Garten- und Terrassenbereich ist jedoch nach hinten ausgerichtet, sodass sich der private Außenbereich angenehm abgeschirmt präsentiert und vom Straßenverkehr kaum etwas wahrnehmbar ist. Dadurch entsteht ein ruhiger Rückzugsort – ideal für Familienleben, spielende Kinder und entspannte Stunden im Freien. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in Arsbeck und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die Wegberger Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Autobahnanschlüsse zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die um ca. 1950 wieder aufgebaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 852 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtgrundfläche von rund 245 m², verteilt auf das Haupthaus und eine eigenständige Einliegerwohnung. Das Einfamilienhaus verfügt offiziell über fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche, ein Flur, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 52 m² große Wintergarten, der 2021 erweitert wurde und mit Kamin sowie Klimaanlage ausgestattet ist. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Dachboden bietet mit ca. 70 m² Nutzfläche eine attraktive Ausbaureserve. Ein weiterer Anbau mit ca. 21 m² eröffnet zusätzliche Nutzungs- oder Ausbauoptionen. Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über ca. 40,8 m² Wohnfläche, einen eigenen Eingang, eigenen Keller sowie separate Zähler. Sie umfasst zwei Zimmer, Küche, Diele und Duschbad und wurde 2025 renoviert. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Der großzügige Garten ist nach hinten ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre. Hier befinden sich ein Gartenhaus, ein Teich (derzeit nicht genutzt) sowie ein Swimmingpool – ideale Voraussetzungen für Familien, Freizeit und Erholung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter: Teilweise Badsanierung im Haupthaus (2010) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Elektroleitungen bis in den Keller Neue Gasheizung im Einfamilienhaus (2017) Erneuerung des Sicherungskastens (2018) Teilweise Erneuerung der Fenster (Kunststoff, doppelt verglast, 2019) Erweiterung des Wintergartens (2021) Erneuerung der Einbauküchen (ca. 2023) Zur Ausstattung gehören zudem zwei Kamine (Esszimmer und Wintergarten), Rollläden, Klimaanlage im Wintergarten, Einbauküchen in beiden Einheiten sowie zwei getrennte Gasheizungen. Beide Wohneinheiten sind voll unterkellert.

Alle Angaben beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen (Haftungsausschluss). VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de