Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Varel, etwa 800 Meter östlich vom Stadtzentrum. Varel ist eine Mittelstadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen, bekannt für ihre malerische Lage am Jadebusen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bahnhof und Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung sowie einer Autobahnauffahrt in 2,6 Kilometern. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen, wie Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants und Parks. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist dieses Objekt ideal für Wohnen und Arbeiten in einer ruhigen und zugleich lebendigen Umgebung. Kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil steht im schönen Varel an der Nordseeküste. Mit einer Gesamtfläche von ca. 790 m² verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet das Haus vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt gibt es sieben Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und vier Garagen. Eine Wohneinheit wird aktuell zusammen mit dem Gewerbeteil genutzt und ist daher nicht extra in der Mietaufstellung ausgewiesen (Whg. 4 auf dem Grundriss). Die Mietverträge der Wohnungen sind alle unbefristet, die Gewerbeeinheit (aktuell ein Malerbetrieb) ist noch bis Ende 2025 verpachtet. Somit ist ein Käufer frei in der Gestaltung einer erneuten Verpachtung/Vermietung. Die Nettokaltmiete liegt bei ca. 60.000,00 EUR im Jahr. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und die Mieterstruktur gut durchmischt. Wohnungsübersicht: Whg. 1: ca. 90,43 m² Wfl.; 624,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2018 Whg. 2: ca. 88,09 m² Wfl.; 590,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2023 Whg. 3: ca. 49,88 m² Wfl.; 560,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2025 Whg. 4 u. Gewerbe: ca. 71,28 m² Wfl. u. ca. 159,27 m² Gfl.; 2.000,00 EUR Kaltmiete/mtl, vermietet seit 2019 (gekündigt zum 31.12.2025) Whg. 5: ca. 45,91 m² Wfl.; 282,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2005 Whg. 6: ca. 33,40 m² Wfl.; 348,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2018 Whg. 7: ca. 55,42 m² Wfl.; 400,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2023 Vier Garagen im Innenhof. Mieteinnahmen für drei Garagen 160,00 EUR/mtl. Somit ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von 5.020,00 EUR kalt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns gerne an.

Aufteilung: Keller: - Gebäudeteil 1 mit Fahrradkeller, 6 weiteren Räumen und Fluren - Gebäudeteil 2 mit 3 Räumen Erdgeschoss: 3 Wohnungen Obergeschoss: 3 Wohnungen Dachgeschoss: 1 Wohnung Baujahre der Heizungsanlagen: 1. 1. OG Flur, Schrank – Brötje – 2021 2. 1. OG Flur, Schrank – Junkers – 2017 3. 1. EG vorne Flur, Schrank – Junkers – 2011 4. 1. OG vorne Küche, Schrank – Junkers – 1995 5. EG Anbau links Flur – Junkers – 1997 6. DG Haupthaus Treppenhaus – Junkers – 1999 7. EG Anbau rechts, Keller Treppe – Vaillant – 2012 - Betrieb

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de