Solide Kapitalanlage! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Essen-Bochold

Der Stadtteil Essen-Bochold bietet eine gute ÖPNV-Anbindung zu Essener Zentren sowie eine Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen, die ins Ruhrgebiet führen. Infrastrukturell gibt es eine Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Banken und Bäckern, außerdem sind Schulen, Kindergärten und Ärzte in erreichbarer Distanz vorhanden. Das Umfeld zeichnet sich durch gemischte Bebauung aus, ruhige Wohnstraßen und nahe Grünflächen sowie Erholungsgebiete aus. Die Stadtqualität ist durch die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Kultur- und Gastronomieangeboten geprägt, was eine solide Basis für langfristiges Wohnen bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus, aus dem frühen 20. Jahrhundert, wurde um 1908 erbaut. Das kompakte Grundstück von ca. 244 m² bietet eine nutzerfreundliche Fläche. Insgesamt ca. 379 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Wohnungen, von denen mit Ausnahme einer Wohnung alle weiteren Wohnungen vermietet sind. Diese, erst vor kurzer Zeit freigewordene Wohnung, bedarf einer grundlegenden Renovierung. Alle Wohnungen befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die durchgängige Mieterstruktur sorgt für eine verlässliche Einnahmequelle. Der Jahresnettomietwert beträgt bei voller Vermietung ca. 41.000 €, was eine solide Rendite ermöglicht. Zustand, Lage und langfristig stabile Mieterbindung sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt je über eine eigene Gas-Etagen-Heizung.

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