Göcklingen ist eine malerische Weinbaugemeinde im Herzen der Südpfalz, eingebettet in die sanften Hügel der Weinberge und umgeben von idyllischen Landschaften. Die Ortschaft liegt etwa 8 km südwestlich von Landau in der Pfalz und zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage an der Deutschen Weinstraße aus. Mit seinem mediterranen Flair bietet Göcklingen eine hohe Lebensqualität, geprägt von mildem Klima, hervorragenden Weinen und einer charmanten, dörflichen Atmosphäre. Göcklingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B38 erreicht man die Städte Landau, Karlsruhe und Mannheim in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Göcklingen ebenfalls zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden. Diese einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und guter Anbindung macht Göcklingen zu einem begehrten Ort zum Leben und Wohlfühlen. Entfernungen zu: - Kindergarten: Katholischer Kindergarten 400 m - Grundschule: August-Becker-Schule (Klingenmünster) 3,2 Km - Realschule Plus: Landau 8,2 Km - Gymnasium: Landau 7,7 Km - Bäcker: Bäckerei Antoine 290 m - Lebensmittel: Edeka Klingenmünster 3 Km - Arzt: Dr.med. Munzinger 400 m - Zahnarzt: Herr Zitzer (Klingenmünster) 3,1 Km - Apotheke: Reben-Apotheke (Klingenmünster) 3,1 Km - Bushaltestelle: "Oberdorfplatz" (Linie 540) 400 m

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 befindet sich im idyllischen Göcklingen auf einem ca. 282 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 137 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Speicher. Lassen Sie sich von der durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung sowie den attraktiven Extras wie einem Wintergarten, zwei gemütlichen Grundöfen und einer geräumigen Garage mit praktischem Anbau überzeugen. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das helle, weitläufige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer, mit dem einladenden Grundofen, bilden das Herzstück des Hauses. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in den nachträglich errichteten Wintergarten, der mit viel Tageslicht begeistert und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum oberen Wintergarten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Im Kellergeschoss wurde ein Raum nachträglich mit einer Heizung, Vinylboden und ausreichend Belichtung ausgestattet, der nun als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit einem praktischen Anbau – ideal als zusätzlicher Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch ist mittelfristig mit weiteren Sanierungsarbeiten zu rechnen. Ein professioneller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und dient als hilfreiche Grundlage zur Einschätzung möglicher Investitionen.

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