Wohnen & Gewerbe an einem ruhigen Ort

Der Stadtteil Leherheide liegt im nördlichen Teil Bremerhavens. Die Anschlussstelle Bremerhaven-Leherheide/Überseehäfen der A 27 liegt nicht weit entfernt. Viele Bremerhaven Bus-Linien verbinden Leherheide mit anderen Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich im Stadtteil. Auch Erholungs- und Freizeitangebote sind mit einem Hallenbad, einem Spiel- und Skatepark, einem Freizeittreff, Sportvereinen, einer Stadtteilbibliothek, dem Wasserwerkswald und der Parkanlage Thieles Garten zahlreich vorhanden. Wer nicht direkt in der Innenstadt, sondern lieber ein klein wenig außerhalb wohnen möchte, ist in Leherheide genau richtig.

Zum Verkauf steht diese ziemlich einmalige Gelegenheit in Bremerhaven-Leherheide. Die angebotene Immobilie bietet Ihnen knapp 160 m² Wohnfläche sowie 72 m² Betriebs-/Nutzfläche inkl. Büroräumen. Die Immobilie wurde bis vor wenigen Jahren noch als Handwerksbetrieb geführt und eignet sich ideal um Ihre Selbstständigkeit mit dem Wohnen für Ihre Familie an einem ruhigen und familienfreundlichen Ort zu vereinen. Das ursprüngliche Haus aus 1928 wurde 1991/92 kernsaniert und um einen Anbau erweitert, der im Erdgeschoss die dortigen Lagerflächen, Betriebsräume, Aufenthaltsräume für Personal sowie im Dachgeschoss die großzügige Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und großer Diele auf insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche bietet. Durch das Panoramafenster des Wohnzimmers im Dachgeschoss sowie vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick über Ihr knapp 1.652 m² großes Grundstück. Die Bäder der Immobilie wurden teilweise vor wenigen Jahren modernisiert und bieten hohe Standards, wie z.B. eine Whirlpool-Badewanne und Dampfsauna im Dachgeschoss sowie einer Massagedusche im Erdgeschoss. Beide Bäder verfügen über integrierte Radios. Der Anbau wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Ursprungshaus sind klassische Flachheizkörper zu finden. Der Altbau ist voll unterkellert. Dort finden Sie die moderne Gasheizung aus 2018 sowie Lagerräume, eine Werkstatt sowie eine Waschküche. Die Elektrik und der Sicherungskasten entspricht den Standards des damaligen Anbau-/ Kernsanierungsjahres 1992. Das Grundstück ist von seinen Gegebenheiten und der nahen Umgebung nach §34 BauGB möglicherweise für Hinterbebauungen geeignet. Auf dem Grundstück befinden sich 2 weitere Garagen sowie Lagerfläche, die in der Vergangenheit gewerblich genutzt wurden. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und verbinden Sie Wohnen und Beruf ohne Abstriche zu machen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lager-/Abstellräume - Balkon - Gartenteich - Teilkeller - Gäste-WC - Einbauküche - Werkstatt - drei Bäder - Doppelgarage

Grundsteuer B zurzeit 872,44 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 62,82 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.716,75 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de