In der malerischen Stadt Altötting, einem wichtigen Wallfahrtsort in Oberbayern, befindet sich unser Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in ruhiger Lage, etwa 400 Meter südwestlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in nur 300 Metern und einer Bushaltestelle in 200 Metern Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie diverse Gastronomiebetriebe und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem Krankenhaus ist die Infrastruktur optimal für ein florierendes Geschäft oder eine erfolgreiche medizinische Praxis. Insgesamt bietet unser Objekt eine ideale Mischung aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit, ideal für Geschäftsleute, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung legen.

*** VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN *** Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie in der entsprechenden Broschüre in den Objektunterlagen. Dieses vielseitige Gewerbeobjekt vereint historischen Charme mit funktionaler Moderne und befindet sich im Mischgebiet in Altötting-Süd mit hervorragender Infrastruktur. Ursprünglich im Jahr 1911 als Schreinerei errichtet, wurde das Gebäude 1984 um einen Bürotrakt erweitert und bietet heute ideale Bedingungen für gewerbliche Nutzung mit Entwicklungspotenzial. Das Objekt steht als Bodendenkmal unter Schutz. Bei baulichen Veränderungen sind die denkmalschutzrechtlichen Vorgaben zu beachten. Das Objekt ist nur zu einem Teil unterkellert. Das Objekt verfügt über insgesamt 18 Räume, die über drei Etagen verteilt sind und sich flexibel nutzen lassen - unter anderem auch ein großes Besprechungszimmer im Erd- und Obergeschoss. Ideal für Unternehmen mit Bedarf an Einzel - oder Teamarbeitsplätzen. Die 13 Büroräume sind hell, gut geschnitten und teilweise möbliert. Eine Küche als Aufenthaltsraum bietet den Mitarbeitern einen Rückzugsort für die Pausen. Jede Etage verfügt über ein eigenes WC mit Waschbecken, was den Komfort und die Nutzbarkeit für die Mitarbeiter erhöht. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Neben den Büroflächen überzeugt das Objekt durch eine großzügige Lagerfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Archiv, Werkstatt oder für den Versand-/Logistikbereich. Das Dachgeschoss mit 5 weiteren Räumen ist bereits ausgebaut - was zusätzlichen Raum für kreative Arbeitsbereiche schafft. Im Außenbereich stehen drei Stellplätze zur Verfügung - ein wertvolles Plus in zentraler Lage. Durch eine Nutzungsänderung wäre unter Umständen auch eine Wohnraumnutzug denkbar. Eine Nutzungsänderung müsste jedoch durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde beantragt und genehmigt werden. Ich freue mich darauf, Sie bald bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen dieses Haus vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich.

*** DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN *** - Baujahr 1911 - ursprünglich Schreinerei - Umfangreiche Umbauarbeiten 1977 - lt. vorliegenden Rechnungen - Anbau 1984 - teilunterkellert - Bodendenkmal Erdgeschoss: - 6 Büroräume u. a. Besprechungszimmer - WC - Küche als Aufenthaltsraum - Lagerfläche mit separatem Eingang auch von Außen Obergeschoss: - 7 Büroräume u. a. Besprechungszimmer - vollwertiges Bad mit Dusche, Waschbecken, WC - separates WC Dachgeschoss: - Ausbau 1978 lt. vorhandenen Rechnungen - 5 weitere Räume - Speicher - WC - Waschbecken - Fenster 2000 ausgetauscht - Energieträger Baujahr 2007 - Anbau 1984