Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Sie zählt somit zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu. Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde. Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen. Durch die Stadt fließen die Flüsse Iller und Ostrach. Sonthofen ist etwa 40 Kilometer vom Bodensee und 120 Kilometer von München entfernt. Erreichbar ist Sonthofen über die B 19 aus Norden und über die B 308 von Westen. Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen. Sonthofen ist Sitz des Landrats, Dreh- und Angelpunkt der Wirtschaft Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.

Diese außergewöhnlich geräumige Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 148,10 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, zentrumsnahe Lage legen. Durch geringe bauliche Anpassungen lässt sich die Wohnung sogar zu einer 5-Zimmer-Wohnung umgestalten. Das Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2004 vollständig kernsaniert. Aktuell wird das Gebäude durch einen angrenzenden Neubau mit zwei weiteren Wohneinheiten ergänzt, sodass die Eigentümergemeinschaft künftig aus insgesamt fünf Parteien bestehen wird. Das Haus verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung und eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Wohnung selbst umfasst: • einen einladenden Flur • eine große Küche (inclusive Einbauküche) mit Essbereich und separater Speisekammer • ein separates Esszimmer, verbunden mit dem Wohnzimmer • ein Elternschlafzimmer • zwei Kinderzimmer • ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen • ein separates WC • einen Kellerraum Der Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten erfolgt aktuell über eines der Kinderzimmer. Durch eine geänderte Raumaufteilung lässt sich dies jedoch unkompliziert anpassen, sodass der Außenbereich direkt vom Wohnbereich aus genutzt werden kann. Eine Garage und ein PKW Stellplatz im Freien (im Bau) gehören ebenfalls zur Wohnung. Besonders reizvoll ist der freie Blick auf die umliegende Berglandschaft, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Zudem befindet sich die gesamte Infrastruktur – Ärzte, Apotheken, Cafés, Discounter und vieles mehr – nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Eine Wohnung dieser Größe ist in Sonthofen in vergleichbarer Lage nur sehr selten verfügbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme um einen Besichtigungstermin zu finden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - ruhige Lage - Wohnanlage bis 10 Einheiten - zentrale Lage - separates WC - ca. 148 m² Wohnfläche - Terrasse mit Garten - separates Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen - großer Kellerraum - 1 PKW Stellplatz Nr. P2 im Freien und 1 Garagen-Stellplatz P7 inklusive - Gesamthaus 2004 vollständig kernsaniert - Gas-Zentralheizung (2022) - super Bergblick