Top Wohnlage trifft Entwicklungspotential in Unkel-Scheuren

Die im Norden von Rheinland-Pfalz gelegene Rotweinstadt Unkel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In Unkel selbst sowie in der umliegenden, gleichnamigen Verbandsgemeinde sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten vorhanden und vom Objekt aus auch teilweise fußläufig erreichbar. Bedingt durch die direkten Anbindungen an die Bundesstraße B42 sowie die Rheinschiene der Deutschen Bahn sind die Großräume Koblenz/Neuwied sowie Köln/Bonn schnell und einfach zu erreichen. Durch die idyllische Lage zwischen Rhein und Siebengebirge sind in und um Unkel herum viele Angebote für Freizeit, Sport und das gesellschaftliche Leben vorhanden.

Top Wohnlage trifft Entwicklungspotential – Gestalten Sie Ihr perfektes Zuhause in Unkel-Scheuren! In ruhiger und gewachsener Nachbarschaft, einer der begehrtesten Aussichtslagen der Region, erwartet Sie dieses großzügige, massive Einfamilienhaus mit all seiner Vielseitigkeit. Dank der flexibel anpassbaren Raumaufteilung bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten Ihre Wohnträume und Modernisierungsideen zu verwirklichen. Ergänzt durch einen großzügigen Kellerbereich und ein harmonisch zu gestaltendes Gartengrundstück bietet dieses Anwesen die perfekte Basis für anspruchsvolle Familien, Hobbygärtner oder Handwerker, die eine erstklassige Adresse mit großem, eigenem Gestaltungsspielraum suchen. Aufteilung: Kellergeschoss: Werkraum, Waschküche, 2 Abstellräume, Heiz- und Tankraum sowie separierbarer Bereich mit Hobbyraum, Dusche/WC, Diele und Ausgang zur Außenanlage. Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Eingangsdiele mit Garderobe, Dusche/WC, Gast-WC und Flur. Das bisher als Esszimmer genutzte Zimmer sowie die Küche verfügen jeweils über einen Ausgang zu Terrasse und Garten. Dachgeschoss: Sehr großes und gut in 2 bis 3 Räume abtrennbares Atelier-/Studiozimmer, Flur sowie große Loggia.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Teppichboden - Laminatboden Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, barrierefreies Dusche/WC im EG hell und modern gefliest (2010), Dusche/WC im KG rundum weiß gefliest, Gast-WC im EG rundum farbig gefliest. Teilweise holzvertäfelte Decken, Holzinnentüren, Ölzentralheizung mit 4.900 Liter Stahltank, komplett überdachte Loggia, großzügige und sonnige Terrasse sowie angelegte Gartenanlage mit geräumiger Rasenfläche, großem Gartenhaus und Regenwasserzisternen. Baujahre: Ursprungsbaujahr um 1955 Anbau um 1978 Anbau Garage um 1984 Parken: Eine PKW-Garage mit Überlänge, elektrisch betriebenem Stahlschwingtor und Ausgang zur Gartenanlage befindet sich unmittelbar am Haus. Die Zufahrt zur Garage ist zudem als weiterer Stellplatz nutzbar. Bezug: Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich. Energieausweis: Endenergiebedarf: 312,91 kWh/(m²a) Energieklasse: H Baujahr Gebäude: 1955 Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 Heizungsart: Ölzentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Ausstellungsdatum: 05.06.2025 Gültig bis: 04.06.2035