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Die Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Rahm, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Rahm verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A 40 und die A 45 erreichen Sie sowohl die Dortmunder City als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen (S-Bahn-Station Dortmund-Rahm) sehr gut ausgebaut. Erholung finden Sie in den zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier erfreut sich der Revierpark Wischlingen großer Beliebtheit.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im dritten Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses. Dank der langjährigen Vermietung bietet sie eine solide und verlässliche Grundlage für Ihr Investment. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, der sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verteilt. Hinzu kommt der ideal ausgerichtete Westbalkon, der über die gesamte Breite an das Wohnzimmer anschließt. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 307 €. Damit ist diese Immobilie eine ideale Möglichkeit, Ihr Portfolio langfristig und renditestark zu erweitern. Das Mehrfamilienhaus wird von einer gepflegten Eigentümergemeinschaft bewohnt und vermittelt bereits beim Betreten einen positiven Eindruck. Bitte beachten Sie, dass ein Bergschädenverzicht (zu 100%) grundbuchlich abgesichert ist, dies kann die Finanzierung durch Fremdkapital erschweren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Baujahr: 1975 Wohnfläche: 55,59 m² Grundstücksgröße: 2857 m² Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC Heizung: Gas-Etagenheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 129,9 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse D Nr. der WE: 8 Höhe Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2024: 88.503,10 €, anteilig 1.521,43 € Hausgeldbeitrag: 167,- € Kaltmiete: 307,- € Nebenkostenvorauszahlung: 93,- € Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Strom- und Heizkosten werden direkt von den Mietern mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Bitte beachten Sie: Das Objekt wird im Rahmen einer Testamtentsvollstreckung veräußert; Testamentsvollstreckerin ist die Sparkasse Dortmund. Die Vermarktung der Immobilie erfolgt über die Immobilienvermittlung der Sparkasse Dortmund, diese in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordWest, Münster. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de