Der Obere Ahlenbergweg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Herdecke. Geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen, genießen die Anwohner hier ein exklusives, ruhiges und gleichzeitig zentrales Umfeld. Die erhöhte Lage bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch wunderschöne Ausblicke ins Grüne. Der Obere Ahlenbergweg ist eine Adresse für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und gleichzeitig urbane Nähe legen. Herdecke, auch bekannt als die „Ruhrstadt am See“, liegt malerisch zwischen dem Hengstey- und Harkortsee und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und Cafés ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: - Die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden mit Dortmund, Hagen und dem gesamten Ruhrgebiet. - Auch die Dortmunder Innenstadt sowie der Flughafen Dortmund sind mit dem Auto bequem in ca. 20–30 Minuten erreichbar. - Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, wie Segeln, Golf oder Radfahren an Ruhr und Seen, runden den besonderen Wohnwert dieser Lage ab.

Diese außergewöhnliche Villa im Oberen Ahlenbergweg in Herdecke vereint architektonische Eleganz, Großzügigkeit und einen unvergleichlichen Wohnkomfort. Errichtet im Jahr 1994 in massiver Bauweise nach den architektonischen Beispielen des italienischen Architekten Andrea Polladio, beeindruckt die Immobilie u. a. durch ihre hohen Decken, ihre klare Formensprache und die außergewöhnliche Raumwirkung. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem großzügigen Grundstück in Südwest-Ausrichtung von 1.099 m² bietet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Genießen Sie Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause: Der gepflegte Außenpool lädt zum Entspannen, Schwimmen und geselligen Beisammensein ein. Ein besonderes Highlight ist der repräsentative Wohnbereich mit seinen breiten Fensterfronten und dem Zugang zum Garten. Dieser lichtdurchflutete Raum wird durch elegante Schiebetüren sowohl mit einer großzügigen Bibliothek als auch mit einem sehr geräumigen Essbereich verbunden – eine ideale Kombination für Familienleben, gesellige Abende und repräsentative Anlässe. Die Wohnküche ist ebenso großzügig gestaltet und überzeugt durch eine moderne Kochinsel, die nicht nur zum Kochen, sondern auch zum gemeinsamen Verweilen einlädt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Kochen, Essen und Wohnen, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller Galeriebereich mit Blick in den repräsentativen Eingangsbereich. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei komfortable Tageslichtbäder, ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und herrlichem Gartenblick, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein praktischer Ankleideraum zur Verfügung. Zusätzlich könnte man den Spitzboden noch ausbauen. Die Villa in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Bezug ist für Ende Januar 2026 vorgesehen. Diese Villa verbindet zeitlose Architektur mit einer der besten Wohnlagen in Herdecke. Großzügigkeit, Stil und eine repräsentative Ausstrahlung machen sie zu einem Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Ausbaureserve - Gas-Fußbodenheizung - Einbauküche Baujahr: ca. 1994, Massivbauweise Wohnfläche: ca. 220 m² Grundstücksgröße: 1.099 m² Erbbaurecht: nein Garten: großzügig, Südwest-Ausrichtung Keller: voll unterkellert, vielseitig nutzbar, Hobby/Sport, Außentreppe Fenstertyp: Holz/Isolierglas mit elektrischen KST-Rollläden Fußböden: Marmorboden und Teppichboden Heizung: Gaszentralheizung (1994), Gas-Fußbodenheizung Energieausweis: liegt vor Dach: Satteldach - Spitzboden zusätzlich ausbaufähig Bäder: zwei Tageslichtbäder PKW-Plätze: Doppelgarage mit Zugang zum Garten, Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus und mindestens drei Außenstellplätze Sonstiges: gepflegter Außenpool für erholsame Stunden

Der Eigentümer wird die Villa ca. im Januar 2026 vollständig frei ziehen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de