Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Wolfach, im Herzen des Mittleren Schwarzwalds in Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt etwa 1,2 km nördlich vom Stadtzentrum und bietet eine ruhige Umgebung. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 600 m entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach 200 m erreicht werden kann. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitangeboten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, ein Museum und ein Park. Durch die fußläufig erreichbaren Schulen, ein Krankenhaus etwa 1,8 km ca. 5 min. entfernt und weitere medizinische Einrichtungen in der Umgebung bietet das Objekt eine ideale Balance zwischen Erholung und Alltagspraktikabilität.

Vielseitiges Wohnhaus mit großem Potenzial – Ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Umnutzung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich im Jahr 1957 erbaut und 1989 durch einen Anbau erweitert, wurde das Objekt zuletzt als Wohnheim genutzt – heute bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung, sei es als Mehrfamilienhaus, für gemeinschaftliches Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Wohnfläche & Grundstück:
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Gebäude reichlich Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 1.688 m² – mit zusätzlichem Bebauungspotenzial.

Aufteilung der Etagen:

- Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Vorratsraum, Heizraum

- Obergeschoss: 7 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer

- Dachgeschoss: 5 Zimmer, Badezimmer

Ausstattung & Außenbereiche:
Das Haus ist mit Kunststofffenstern (vereinzelt Holzfenster) ausgestattet, die Dachflächenfenster bestehen aus Kunststoff. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.

Genießen Sie den Außenbereich auf der großen Terrasse im Erdgeschoss oder auf einem der Balkone – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen Ihnen vier Garagen zur Verfügung: drei auf Straßenniveau und eine weitere oberhalb des Hauses.

Ihre Chance zur Gestaltung:
Das Gebäude punktet mit einer flexiblen Raumaufteilung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung oder Neugestaltung – sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft, Gewerbeimmobilie oder renditestarke Kapitalanlage.

Fazit:
Ein Objekt mit Substanz, Platz und Vision – bereit für Ihre Ideen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherraum
- mehrere Balkone