Zentrumsnahe 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage

Der Hilberthof befindet sich direkt im Stadtzentrum von Rastatt, an der stark frequentierten Bahnhofstraße, einer der Hauptachsen zwischen der Fußgängerzone und dem Bahnhof  . Die Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und lädt zu hoher Laufkundschaft ein. Verkehrsanbindung: • Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Rastatt ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Buslinien halten direkt am Hilberthof  . • Mit dem Pkw: Die Nähe zu den Bundesstraßen B3 und B36 sorgt für schnelle Verbindungen in die Region. Eine eigene Tiefgarage mit 96 Stellplätzen bietet bequeme und sichere Parkmöglichkeiten. Infrastruktur & Umgebung: • Der Hilberthof ist Teil einer modernen Einkaufs- und Gewerbeamtsanlage mit Geschäften, Dienstleistern, Büros und Wohnflächen . • In unmittelbarer Umgebung finden sich Apotheken, Praxen (z. B. Zahnärzte, Kieferorthopäden), Fitnessstudios sowie Schülerhilfe und gastronomische Angebote – optimale Voraussetzungen für ein lebendiges Quartier  . • Die Kombination aus zentralem Einkaufserlebnis, flexibler Nutzung und hoher Sichtbarkeit macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für die Bewohner besonders attraktiv. Stadt Rastatt im Überblick: • Rastatt ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, etwa 22 km südwestlich von Karlsruhe, in der sonnenverwöhnten Oberrheinischen Tiefebene gelegen . • Die Stadt hat sich vom historischen Residenz- und Festungsstandort zur modernen Wirtschafts- und Produktionsstadt entwickelt – unter anderem ist hier seit den 1990er-Jahren ein Mercedes-Benz-Werk angesiedelt . • Rastatt bietet eine attraktive Lebensqualität mit einer wirtschaftlich starken Region, guter Bildungs- und Infrastruktur und hervorragender verkehrlicher Anbindung

Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage mit Gewerbeanteil. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer, von dem Sie – ebenso wie vom Schlafzimmer – direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof genießen. Neben zwei Schlafzimmern steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Eine große Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Duschbad sowie ein Hauptbad. Ein großzügiger Kellerraum bietet Ihnen viel Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zudem ein Fahrradraum bereit. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort bezogen werden ! Highlights im Überblick: • Ca. 98 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss • 4 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit • Zwei Bäder: Hauptbad und Duschbad • Balkon mit Blick in den Innenhof • Gepflegte Wohnanlage mit Gewerbeanteil • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Großer Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradraum Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Alle weiteren Informationen sowie ein auf Sie abgestimmtes Finanzierungskonzept erhalten Sie von den Immobilienmaklern und Baufinanzierungsberatern unseres S-ImmobilienCenters.

> 4.- Zimmer ETW mit Aufzug > Badezimmer > großer Kellerraum > Duschbad > Hausmeisterservice > Garten im Innenhof für die Allgemeinheit > Kunststofffenster > Wohn-und Schlafzimmer Laminatboden > große Küche > überdachter Balkon zum Innenhof > Tiefgargenstellplatz > SAT-Anlage 2018/2019 wurden die Bäder komplett saniert und teilweise die Böden. Am Allgemeineigentum wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: 2013 : > Einbau eines Blockheizkraftwerkes > Erneuerung Hydraulikblock > Pflasterarbeiten 2015: > neues Parksystem TG > neue Sitzablagen Innenbereich 2016: > Austausch RWA-Fenster > neue Toranlage > Sicherheitsbeleuchtung > zusätzl. Kamera TG > Aufschaltung Stromzähler für BHKW

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