Stilvolles Stadthaus mit viel Platz für Ihre Familie!

Die rund 8.100 Einwohner zählende Gemeinde Uedem liegt idyllisch am Rande einer bewaldeten Hügelkette inmitten des Kreises Kleve. Landwirtschaftlich geprägt mit einer waldreichen Umgebung gilt Uedem inzwischen als beliebtes Naherholungsgebiet. Eine gute Grundversorgung mit Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. macht die einst fränkische Siedlung als Wohngemeinde besonders interessant. Sonstige weiterführende Schulen sind per Bus in Goch, Kalkar, Kevelaer oder Xanten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen an den Bereich Duisburg-Düsseldorf-Krefeld sowie nach Nimwegen sind durch die ca. 5 Min. entfernte Autobahn A57 gewährleistet. Der Niederrhein-Airport Weeze ist in ca. 15 Min. erreichbar. Daher ist Uedem auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.

Willkommen in Ihrem Zuhause! Dieses Einfamilienhaus wurde um 1911 erbaut und bietet auf 2 Wohnebenen viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Die Immobilie ist unbewohnt und befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Uedem. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss folgende Räume: Diele, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer, welches direkt am Schlafzimmer angrenzt, wurde erst in diesem Jahr errichtet und überzeugt mit einem edlen und modernen Design. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde in diesem Zuge ebenso im selben Design erneuert. Im Erdgeschoss wird der Charme dieser Immobilie besonders widergespiegelt. An den ca. 2,90 m hohen Decken befinden sich unter anderem noch die originalen Stuckleisten aus dem Baujahr. Ebenso aus dem Baujahr sind die originalen Zementfliesen im Flur und die Haustüre. Das Obergeschoss des Haupthauses bietet ein Bad mit Dusche sowie vier weitere große Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Aufgrund zwei separater Stromzähler sowie bereits vorhandener Küchenanschlüsse im Obergeschoss bietet sich diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus an. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden. Das großzügige längliche Grundstück von 369 m² ist vollständig eingefriedet und bietet Ihnen einen gepflegten Rasengarten, Hecken- und Baumbepflanzung und verschiedene Sitzmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und gemütliche Stunden im Freien. Zur Immobilie gehört ein teilweise geschlossener Carport mit elektrischem Garagentor. Sowohl das elektrische Garagentor wie auch die Überdachung wurden im Jahr 2014 zuletzt erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Ein praktischer Werkzeugschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Die Immobilie befindet sich zum Teil in einem altersgerechten Zustand und bedarf somit teilweise noch weiterer Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Handwerker können sich hier voll entfalten! Sie sind interessiert an einer Immobilie mit vielen Zimmern, 3 Bädern und großem Grundstück in zentraler Lage von Uedem? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Teilkeller - Ausbaureserve - Baujahr 1911 - Baujahr Anbau: 1948 - Neue Dacheindeckung im Jahr 2012 (ohne Dämmung) - Straßenseite: Holzfenster aus ca. 1984, Rückseite: Holzfenster aus 2005/2024 - Gastherme aus 2016 - Einbauküche - Kamin aus 2013 Raumaufteilung: EG: - Deckenhöhe 2,90m - Wohn- und Essbereich - Küche (Anbau) - Großzügiges Schlafzimmer - Badezimmer im Anbau - Neues Badezimmer aus 2025 (mit Fußbodenheizung) - Neues Gäste-WC aus 2025 OG: - 4 Schlafzimmer - Badezimmer aus ca. 1990 - Abgehangene Decken DG: - Nicht ausgebaut

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de