Emskirchen – ZFH mit Aufwertungspotenzial, sehr gute Wohnlage

Emskirchen mit seinen Ortsteilen ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und hat insgesamt ca. 6.000 Einwohner. Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 28 km), Erlangen (Entfernung ca. 29 km) und Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Emskirchen über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Emskirchen vorhanden. Im nahegelegenen Mittelzentrum Neustadt a. d. Aisch befinden sich weiterführende Schulen, die Klinik und Fachärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Emskirchen bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität. Das Anwesen befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert wird. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.

Das Wohnhaus wurde ca. 1953 erbaut. Das Hausgrundstück hat eine Größe von 759 m². Insgesamt stehen ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das Wohnhaus ist lediglich mit einem Raum teilweise unterkellert. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt sehr einfach und entspricht weitgehend dem Baujahr. Um einen zeitgemäßen Zustand herzustellen sind demnach umfangreiche Sanierungs- bzw. Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Die sehr gute und ruhige Lage sowie der schöne Garten runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab. Das Garagengebäude mit Einzelgarage befindet sich auf einem eigenen Flurstück (Grundstücksgröße 79 m²) und ist wenige Meter fußläufig entfernt. Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. Erdgeschoss: Wohnung 1 - 4-Zimmer-Wohnung: - Hauseingang mit Treppenhaus ins Kellergeschoss + Dachgeschoss - Wohnungsdiele - Küche - Badezimmer mit Fenster/Tageslicht - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 Kellergeschoss: - Kellerraum mit Öllager Dachgeschoss: Wohnung 2 - 4-Zimmer-Wohnung: - Wohnungsdiele - Küche - Badezimmer mit Fenster/Tageslicht - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2

- keine Zentralheizung vorhanden - Beheizung mit Öl-Einzelöfen - Warmwassererzeugung erfolgt über Warmwasserboiler - Badezimmer im EG und DG jeweils mit Tageslicht - schöne Grundstückssituation - Einzelgarage, in wenigen Metern fußläufig entfernt Aktuelle Nutzung/Selbstbezug: Die Immobilie steht bereits leer und ist besenrein geräumt. Ein Selbstbezug ist nach Kauf nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Erforderliche Angaben: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.