In der Stadt Leinfelden-Echterdingen, nur wenige Kilometer südlich von Stuttgart, bietet sich eine exzellente Geschäftslage für Ihr Unternehmen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Gewerbegebiet Echterdingen, etwa 600 Meter östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt gewährleistet eine optimale Anbindung. Zudem profitieren Sie von einer umfassenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und einer vielfältigen Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage in der Region Stuttgart und die Nähe zu Parks und Freizeiteinrichtungen bietet sich ein idealer Standort für Ihr Unternehmen.

Bitte entnehmen Sie alle Detailinformationen nach Bestätigung des Widerrufs dem ausführlichen Exposé unter "Dateien". Kurze Zusammenfassung: Objektprofil: Gewerbeimmobilie mit Büro-, Praxis-, Lager- und Produktionsflächen. Repräsentatives Vorderhaus mit Penthouse sowie separates Hallen- und Bürogebäude im rückwärtigen Bereich. Flexible Nutzung für Dienstleistung, Gesundheitszentrum, Medizin , Kanzleien mit Registratur,Verwaltung, Produktion und Lager. Lage & Standortqualität Top-Gewerbelage in Leinfelden-Echterdingen, unmittelbare Nähe zum Stuttgarter Flughafen, Autobahnanschluss ca. 1,7 km entfernt, Bus nahezu direkt vor dem Objekt. Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr. Genügend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter. Objekt-Highlights: Repräsentative Architektur, ideal für gehobene Kunden oder Patienten. Penthouse inklusive. Flexible Nutzung: Kanzleien, Beratungen, Praxen, Behandlungszentren, Büros, Produktion und Lager. Zwei Tiefgaragen, über 50 Stellplätze gesamt. Flächen & Kennzahlen: Grundstück ca. 1.496 m² Gesamtgewerbefläche ca. 2.632 m² Stellplätze 50+ Kaufpreis Gesamtareal 3,5 Mio. € Preis pro m² ca. 1.250 €/m² zzgl. Stellflächen Teilverkauf möglich Vorderhaus 2,4 Mio. €, Halle/Büro 1,1 Mio. € Renditesimulation (Zielmieten) Annahme durchschnittliche Zielmiete gesamt: 11,50 €/m²/Monat. Gesamtmiete p.a.: ca. 363.000 €. Kaufpreis: 3.500.000 €. Bruttoanfangsrendite: ca. 10,4 %. Konservative Annahme Nettorendite nach Kosten: ca. 7,5–8,0 %. Value-Add-Story: Optimierung der Mietstruktur durch Neuvermietung unter Marktbedingungen. Aufwertung des Vorderhauses für medizinische oder beratende Nutzung. Teilvermietung oder Aufteilung in Multi-Tenant-Konzept. Moderate Modernisierung der Hallenflächen zur Erhöhung der Mieten. Steigerung der Jahresmiete auf 13,00 €/m² möglich ® Zielmiete p.a. ca. 410.000 €, impliziter Marktwert bei 6,5 % Rendite: ca. 6,3 Mio. €. Investment-Argumente Nachhaltig hohe Nachfrage durch Flughafennähe. Breite Nutzungsflexibilität. Gute Parkraumsituation als Wettbewerbsvorteil. Attraktiv für Multi-Tenant-Konzepte. Exit-Flexibilität durch Teilveräußerung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Büro/ Logistik und Lagerareal in exzellenter Lage von Leinfelden Echterdingen. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Erreichbarkeit aus und bietet auch genügend Platz für Wachstum und Entwicklung. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche ( Vorderhaus und Lagerhalle ) von ca. 2.632 m² und bietet eine beeindruckende Kombination aus repräsentativem Bürogebäude und moderner Lagerfläche. Das Bürogebäude, überzeugt durch seine gehobene Architektur und seine durchdachte Verbindung zur Lagerhalle und Büroflächen. Ideal als Gesundheits-und Beautyzentrum oder für Kanzleiräume mit genügend Flächen für Registratur und Aufbewahrung. Halle ( Hinterhaus ) mit Anlieferungszone Außenstellplätzen, Bürofläche über der Halle, Lager und Sozialräume im UG insgesamt ca. 1000 qm (Rückgebäude) Erdgeschoß Vorderhaus mit Café und Physio insgesamt ca. 230 qm 1. OG Vorderhaus ca 332 qm 2. OG Vorderhaus ca. 370 qm 3. OG Vordehaus ca.330 qm 4.OG Penthouse ca. 370 qm 48 Tiefgaragenstellplätze zusätzlich Außenstellplätze Besondere Merkmale: Optimale Anlieferungsbedingungen: Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Anlieferungszone und ausreichend Rangierflächen, die eine effiziente Logistik und Warenannahme ermöglichen. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Halle ist so konzipiert, dass sie bei Bedarf in separate Bereiche unterteilt werden kann, was zukünftige Nachvermietungen mit mehreren Mietparteien ermöglicht Es gibt einen Lastenaufzug. Infrastruktur und Erreichbarkeit: Die Immobilie liegt verkehrstechnisch ideal mit kurzen Wegen nach Stuttgart und zur A8 und B 27. Ein fußläufig erreichbarer S-Bahnanschluss in nur 5 Minuten bietet exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Anschlussstelle Leinfelden/S-Möhringen/ S-Degerloch gelangt man schnell in die Stadt. Das „ Echterdinger Ei“ ( Anschlussstelle S-Degerloch) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zusammenfassung: Diese vielseitige Objekt kann sich jederzeit auf veränderte Bedürfnisse mit der Zeit anpassen. Es bietet eine perfekte Kombination aus repräsentativen Büroflächen und flexibler Lagerfläche, ergänzt durch und hervorragende Infrastruktur. Eine Investition in diese Liegenschaft verspricht langfristige Sicherheit und Flexibilität für zukünftige Entwicklungen Bitte rufen Sie das ausführliche Exposé nach der Bestätigung des Widerrufs über die "Dateien" ab.