Anlage mit Potential

Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.

In gefragter Lage von Köln - Flittard befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 17 Einheiten insgesamt. Die ca. 78 m² große Wohnung bietet einen klassischen Schnitt mit drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem Balkon. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1967. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Das Treppenhaus und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und angenehmes Miteinander aus. Die Wohnung selbst weist aktuell einen stark sanierungsbedürftigen Zustand auf und bedarf einiger Modernisierungsmaßnahmen. Sie ist seit 2010 an eine Einzelperson vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.271,88 €. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die bereit sind, in die Sanierung zu investieren und langfristig vom attraktiven Standort in Köln - Flittard zu profitieren.