Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neulußheim. Der Standort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren besonders von dem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten Hockenheim, Altlußheim und Speyer und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen sind im Ort ansässig und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 sind die Städte Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe schnell erreichbar. Der Bahnhof Neulußheim bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine bequeme Anbindung innerhalb der Region. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten.

In gefragter Lage von Neulußheim befindet sich dieses ältere Wohnhaus mit tollen Optionen. Der Zustand ist als renovierungsbedürftig, teils sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Nutzen Sie daher die Gelegenheit und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen – ob zum Generationenhaus, zu zwei getrennten Wohneinheiten oder zu einem großen Familienhaus. Das Vorderhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 erbaut, im Laufe der Jahre wurde es um einen Anbau (1965) und zuletzt durch einen „Neubau“ (1971) erweitert. Im Erdgeschoss des ursprünglichen Vorderhauses finden Sie auf ca. 58 m² zwei Zimmer, eine Küche, ein Durchgangszimmer sowie ein Bad vor. Das Obergeschoss bietet eine Fläche von ca. 168 m², welche sich vom Vorderhaus über den Anbau in den Neubau erstreckt und Ihnen mit seinen neun Räumen sowie einem Bad viele einzigartige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich haben Sie im Hinterhaus einen Balkon mit Blick Richtung des noch verwunschenen Gartens. Dieser kann im Sommer eine tolle Grünoase zum Entspannen für die ganze Familie werden. Auf dem 545 m² großen Grundstück haben Sie nicht nur den Garten samt überdachter Terrasse, sondern auch noch eine Garage, einen Zwischenbereich, welcher sich ideal als Lagerfläche eignet, sowie den großzügigen Innenhof als Spiel- und KFZ-Bereich und einen Waschraum, in welchem sich auch die Heizungsanlage befindet. Diverse Kellerbereiche im hinteren Haus bieten Ihnen weitere Lagerflächen. Neben der großzügigen Wohnfläche bietet dieses Anwesen noch viel Nutzfläche, wie z. B. den ca. 28 m² großen Waschraum; dieser kann auch als Hobbyraum genutzt werden. Diverse Kellerräume und weitere Abstellfläche im Hinterhaus bieten ausreichend Platz zum Lagern Ihrer Gegenstände. Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vor.

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.