Wohnen in der Österreicher Kolonie!

Stadt Aschaffenburg – bietet Lebensqualität Einwohnerzahl: 72.918 (Stand 31.12.2024) Fläche: 62,45 km² Leben und Einkaufen Die Stadt Aschaffenburg punktet mit einem hohen Wohnkomfort und Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Spessart, als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands, steht für Ruhe und ländliche Idylle. Gleichzeitig sorgt die Metropolregion FrankfurtRheinMain für Großstadtatmosphäre und ein urban geprägtes Freizeitangebot. Diese beiden Komponenten machen den Wohnstandort Aschaffenburg zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für junge Familien und Pendler. Für die Bildung bestehen zahlreiche Kindergärten, alle Schularten und die technische Hochschule. Zudem bietet die Stadt eine hervorragende Nahversorgung, einschließlich Apotheken, Ärzten, Seniorenheimen, einem Klinikum, Supermärkten, Cafés und vielem mehr. Freizeit und Kultur Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Sportvereine nutzen. In Aschaffenburg gibt es zahlreiche Bolzplätze, Skateranlagen, Spielplätze sowie Wander- und Radwege. Vor allem kann man am Main und am Schloss Johannisburg die Nähe zur Natur genießen und Kontakt mit allen Altersgruppen pflegen, denn dort gibt es Angebote für Jeden. Kultur in Aschaffenburg lebt von der Begegnung des kulturellen Erbes mit aktueller Kultur und Events. Aschaffenburg hat eines der schönsten klassizistischen Theater Süddeutschlands, die bundesweit bekannte Kabarettbühne Hofgarten, verschiedene Museen und Musikclubs. Außerdem gibt es Veranstaltungen wie das Stadtfest und den Weihnachtsmarkt, ebenso sind zahlreiche Bars und Clubs vorhanden, was die Stadt vor allem für Studierende ansprechend macht. Verkehrsanbindung Die Stadt Aschaffenburg liegt an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands und ist damit in das europäische Hauptstraßen- und Hauptschienennetz eingebunden. Über den Autobahnanschluss gelangt man über die A3 schnell in Städte wie Frankfurt am Main oder Würzburg. Auch der Bahnhof liefert eine ideale Anbindung an die umliegenden Stadtteile, Orte und Städte, per Bus oder Bahn. Eine perfekte Stadt für Pendler, Senioren und Familien.

Das ältere Reihenhaus befindet sich in ansprechender Lage von Aschaffenburg. Sie wohnen sehr ruhig in der Österreicher Kolonie und in der Nähe der Fasanerie. An den See in der Fasanerie gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Optimal ausgerichtetes Grundstück mit großem Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 165 m² (ohne Terrasse im Erdgeschoss und Dachterrasse im Obergeschoss). Es besteht auch die Möglichkeit, hier zwei separate Wohnungen unterzubringen. Im Jahr 1963 erfolgte eine Kernsanierung und der Anbau wurde erstellt. Die Zimmer teilen sich auf wie folgt: Erdgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur, Ausgang zu Terrasse und Garten Obergeschoss ca. 60 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Essküche, Flur, Bad und Dachterrasse Dachgeschoss ca. 35 m² Wohnfläche: Zwei Schlafzimmer Untergeschoss: Drei Kellerräume und Heizungskeller mit Anschluss für die Waschmaschine Das Haus ist in die Jahre gekommen und es stehen Renovierungen an. Zum Anwesen gehört eine große Garage mit Lager- bzw. Abstellmöglichkeiten. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grenzbebauung

* Wohnfläche: ca. 165 m² - Areal: ca. 380 m² * Eine große Garage mit Schuppen vorhanden * Kurzfristige Übernahme möglich * Das Haus ist renovierungsbedürftig