59 Jahre Restlaufzeit! Bezugsfreies Reiheneckhaus im Erbbaurecht (LH München) mit Remise, Garage, PV

Eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird: Von Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks, Spielplätzen und Sporteinrichtungen sowie einer hervorragenden medizinischen Versorgung finden sich in unmittelbarer Nähe. Hier findet man mehr als nur ein Zuhause – eine Lebensweise, die urbanen Komfort und die Nähe zur Natur vereint. In nur wenigen Metern befindet sich die U-Bahn (Linie U6), die einen in unter 15 Minuten in das pulsierende Herz der Innenstadt bringt. Doch gleichzeitig kann man sich auch in die Ruhe eines nahegelegenen Biotops zurückziehen, um dem Trubel zu entfliehen. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ein umfangreiches Einkaufszentrum mit einer Apotheke liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und diverse Busstationen bieten maximale Flexibilität in der Mobilität. Die hervorragende Bildung der Kinder ist gesichert, denn die Grundschule in unmittelbarer Nähe bietet eine erstklassige Ausbildung. Die Nähe zum Forschungszentrum eröffnet berufliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür, während Fußballbegeisterte die kurze Distanz zur weltberühmten Allianz Arena zu schätzen wissen.

Dieses hier zum Verkauf angebotene, gepflegte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1986/1987 in Massivbauweise errichtet und ist ab Februar 2026 bezugsfrei. Es steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Landeshauptstadt München (Erbbaurechtsgeber), das bis zum 30.04.2085 befristet ist. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 429,38 EUR/Monat (letzte Anpassung im 02/2024). Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 108,00 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe und ein kleines WC mit Fenster. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche, Fenster und einer wertvollen Speise ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin führt auf die ca. 10,00 m² große Terrasse bzw. den Wintergarten. Diese bietet auch Zugang zum Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Gartengeräte können in der Remise eingestellt werden. Parken werden Sie in der eigenen Garage (SUV geeignet) vor dem Haus, mit elektrischem Rolltor. Das Obergeschoss punktet mit einem Tageslichtbad, das mit Badewanne, Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den grünen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Kinderzimmer, das sich schnell in zwei separate Räume rückbauen lässt; es gibt zwei separate Türen, es benötigt nur eine Trockenbauwand. Im Keller stehen durch Vollunterkellerung reichlich Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 12,00 m² großer, beheizbarer Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Aufgrund des Erbbaurechts und des damit verbundenen Beleihungswertes ist ein Käufer mit erhöhter Eigenkapitalquote (mind. 40 %) erforderlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - ab sofort bezugsfrei - Südwestgarten ca. 150,00 m² mit Terrasse - Remise für Fahrräder, Gartenmöbel oder Gartengerätschaften vorhanden - familientauglicher Grundriss - hochwertiger Kaminofen - neuwertige PV Anlage mit 7,8 kW Speicher - 2/3 Entschädigung Gebäudewert bei Zeitablauf - Landeshauptstadt München als Erbbaurechtsgeber

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