Die Immobilie befindet sich in Kelheim-Affecking, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Kreisstadt Kelheim. Affecking liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die malerische Umgebung mit direkter Nähe zur Altmühl und Donau sowie zum weltbekannten Donaudurchbruch und dem Kloster Weltenburg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport. Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die B16 sowie die Autobahn A93 sind auch die Städte Regensburg, Ingolstadt und München gut erreichbar.

Dieses gemütliche und hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit seinem traditionellen Kachelofen, der an kalten Tagen eine wohlige Atmosphäre schafft. Ein Highlight ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit Licht und Natur ins Haus holt. Große Fenster sorgen für hervorragende Belichtung und ein offenes Wohnambiente. Die enthaltene Einbauküche ist funktional und gepflegt. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme – ein Komfort, der nicht mehr wegzudenken ist. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und mit 3 Zimmern und einem Bad ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, Homeoffice oder Praxisräume. Das Haus wurde nachhaltig gebaut, fortlaufend modernisiert und energetisch optimiert: - 49 cm starke Ziegelaußenwand – hervorragender Dämmwert und ein angenehmes Raumklima - Öl-Brennwertheizung (2010) - Solarthermie (2010) mit neuen Röhrenkollektoren (2021) - Photovoltaikanlage (14,8 kW, Bj. 2021) – ideal zur Eigenstromnutzung Weitere Details zum Objekt: - Haus und Doppelgarage vollständig unterkellert - Sauna im Keller - Whirlpool im überdachten Außenbereich - Sonniger, uneinsehbarer Garten - Erholung pur! - 761 m² Grundstück - sofort frei! Dieses charmante Haus verbindet Wohnqualität, energetische Sparsamkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine Kombination, die sofort begeistert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Whirlpool