Tolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil, Carport und 4 PKW-Stellplätzen!!

Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist Grenzach-Wyhlen mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Hier in der Rheinebene lässt es sich gut leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell erreicht. Die Gemeinde gilt auch bei Berufspendlern als attraktiver Wohnort. Die Buslinie 38 mit ihrem 15 Minuten Takt bietet eine ideale Verbindung nach Basel. Das angebotene Wohnung befindet sich in sonniger Randlage von Wyhlen. Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, die neue Ortsmitte, Einkaufsmöglichkeiten und Sparkasse sind mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Verkehrsanbindung Anreise mit dem PKW: - Deutschland A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost A861, Auffahrt Rheinfelden Süd - Schweiz A2, Basel-Ost/Wettstein Anreise mit der Bahn: - ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof - Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen - Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen Öffentlicher Nahverkehr - Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel – werktags im 15-Minuten-Takt - Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg Europa ganz nah - 15 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz) - 40 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich) - 60 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg) - 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich - 2,5 Autostunden nach Genf - 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien

Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in sonniger Randlage im Ortsteil Wyhlen der Gemeinde Grenzach-Wyhlen. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Zusatzmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal zum Abschalten und Entspannen im Freien eignet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, die Fenster der Wohnung im Jahr 2024 modernisiert und ausgetauscht. Der vorliegende Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019 und berücksichtigt diese Maßnahmen noch nicht, sodass von einem inzwischen verbesserten Energieverbrauch ausgegangen werden kann. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das umfangreiche Platzangebot im Außenbereich. Zur Wohnung gehören ein Gartenteil, ein Carport sowie insgesamt vier Pkw-Stellplätze – ein in dieser Form seltenes und äußerst praktisches Ausstattungsmerkmal. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich können ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet und das Wohnangebot ideal ergänzt. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab dem 1. Juni bezugsfrei. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich, der Balkon, der Gartenanteil sowie die außergewöhnlich vielen Stellplätze machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe bei Fragen unf für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eigener Gartenanteil - Carport und 4 (vier) PKW-Stellplätze! - Gas-Zentralheizung Gepflegte Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage Heizung (2019) und Fenster (2024) erneuert, dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag, wie üblich, erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (Abschluss notarieller Kaufvertrag). Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).