Einziehen und Wohlfühlen! Gemütliche Doppelhaushälfte mit Grundstück u. Stellplätzen in guter Lage

Trienz ist ein Ortsteil der Gemeinde Fahrenbach. In Trienz selbst befindet sich ein Kindergarten, eine Gaststätte sowie eine Bäckerei. Fahrenbach mit den Ortsteilen Robern und Trienz liegt am Südosthang des Odenwaldes. Die früher einmal landwirtschaftlich orientierte Gemeinde hat sich heute zu einem Wohnort mit hohem Freizeitwert entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten sind im Hauptort vorhanden – wie z.B. Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt sowie Arzt, Zahnarzt, Friseur, Apotheke und Tankstelle mit Kfz-Werkstatt. Des Weiteren gibt es ein Seniorenheim sowie Kindergarten und Grundschule, die Haupt- mit Werkrealschule befindet sich in Limbach. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Großen Kreisstadt Mosbach (ca. 14 km).

Diese attraktive Doppelhaushälfte, massiv erbaut im Jahr ca. 1929, wurde in den Jahren 2020/2021 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde im Jahr 2024/2025 realisiert. Sie sind auf der Suche nach modernem und gemütlichen Wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Die hellen und freundlichen Wohnbereiche werden auch Sie begeistern. Im Erd-,/Dachgeschoss und Dachspitz stehen Ihnen 5 Zimmer, ein Bad und die Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet weitere Abstellflächen. Drei auf dem Grundstück befindliche Stellplätze runden dieses tolle Angebot ab. Überzeugen auch Sie sich von dieser ausgezeichneten Wohnqualität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung: Kernsanierung 2020/2021, u.a.: Pelletheizung m. Frischwassermodul und 5 Tonnen Pelletbunker, Erneuerung Wasser-/Stromleitungen, Dacherneuerung mit Isolierung, Kunststoffisolierglasfenster m. Rollläden, Bodenbeläge - Vinyl u. Fliesen, Holztüren und Zargen. Einbauküche mit Siemensgeräten, Kamin mit Edelstahlrohr, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, mehrere Sat-TV-Anschlüsse, etc. Aufteilung: Kellergeschoss: Zugang von außen bzw. hausintern über Treppenanlage, Flur, Keller, Tankraum, Heizraum. Nutzfläche ca. 49 m². Erdgeschoss: Eingang, Flur/Treppenhaus, Gäste-WC, Essen, Wohnen, Küche mit Abstellraum. Dachgeschoss: Flur, Kind, Eltern, Vorraum, Badezimmer. Dachspitz: Dachzimmer, unterteilt in 2 Bereiche. Wohnfläche gesamt: ca.121,08 m² Auf einen Blick: - Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1929 Kernsanierung 2020/2021 - 5 Zimmer - Wohnfläche gesamt ca. 121,08 m² - Gute Lage von Fahrenbach-Trienz - Grundstück ca. 185 m² - Sehr gepflegter Zustand - 3 Stellplätze - Frei nach Vereinbarung

Lassen auch Sie sich von diesem schönen Haus begeistern: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht.