Modernes KfW40 PLUS- Effizienzhaus, hochwertig ausgestattet und sofort begeisternd

In der idyllischen Gemeinde Griesingen im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, mit knapp über 1.000 Einwohnern, befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Griesingen, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Griesingen liegt idyllisch an der Donau und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung. Weitläufige Wiesen, Felder sowie attraktive Rad- und Spazierwege – darunter der bekannte Donauradweg – befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. 🏫 Bildung & Betreuung • Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort (familienfreundliche Struktur) • Weiterführende Schulen sind in Ehingen angesiedelt 🚗 Verkehr & Anbindung Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut: • Ehingen (Donau) ist in ca. 10Minuten und Laupheim in 15Minuten erreichbar • Dort besteht Anschluss an den Regional- und Bahnverkehr Richtung Ulm und Sigmaringen • Ulm ist in ca. 25 Minuten erreichbar Hier finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken, Ärzte und weitere Serviceeinrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte & Co). Für die Dinge des täglichen Bedarf gibt es direkt über der Straße den sogenannten Regiomat und im Ort den Biolandhof Raiber. Hier können Sie Sie täglich mit saisonalem Gemüse und Obst, sowie Nudeln, Eier, Wurstkonserven und Fleisch versorgen. Quelle: https://www.biolandhof-raiber.de/ Fazit der Lage Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur von Ehingen und Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, während gleichzeitig die naturnahe Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet. 👉 Eine ideale Wohnlage für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.

Einziehen, wohlfühlen, Energie sparen – modernes KfW-40-Plus-Haus mit PV, Speicher und gehobener Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses helle, moderne und neuwertige Einfamilienhaus in Griesingen begeistert mit einer gelungenen Kombination aus stilvollem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Energietechnik. Das 2022 errichtete und im Juli 2023 fertiggestellte Haus im KfW-40-Plus-Standard steht für besonders energieeffizientes Wohnen und erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität. Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: Hier handelt es sich nicht um eine gewöhnliche Immobilie, sondern um ein durchdacht konzipiertes Effizienzhaus mit hohem Anspruch an modernes Wohnen. Der KfW-40-Plus-Standard steht für niedrige Verbrauchswerte, zukunftsfähige Technik und dauerhaft attraktive Betriebskosten. Mit einem Endenergiebedarf von nur 15,5 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus höchste Ansprüche an energieeffizientes Wohnen. Das Energiekonzept ist konsequent modern umgesetzt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage mit 7,77 kWp samt 6,0 kW BYD-Speiche sorgen für ein nachhaltiges und wirtschaftliches Gesamtsystem. In Zeiten steigender Energiekosten bietet dieses Haus damit einen echten Mehrwert – sowohl ökologisch als auch finanziell. Wer heute baut oder kauft, denkt langfristig! Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit gehobener Ausstattungsqualität und durchdachter Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Der Wohnkomfort wird durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails unterstrichen. Die obligatorische Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit den geschmackvollen Fliesenböden für ein angenehmes Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden, Deckenspots tragen zusätzlich zum modernen und komfortablen Wohngefühl bei. Besonders attraktiv ist auch der Master-Bathroom im OG mit T-Lösung und bodengleicher Dusche. Das zweite Gästebad im EG erleichtert gerade für Familien den Alltag spürbar. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit BOSCH-Geräten, die sich harmonisch in das moderne Gesamtbild des Hauses einfügt. Hier treffen Funktionalität und Design aufeinander – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen. Ergänzt wird das stimmige Raumangebot durch einen Ankleidebereich sowie praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Auch im Außenbereich setzt sich der positive Eindruck fort. Die Immobilie verfügt über einen Garten und eine großzügige Terrassenfläche von ca. 40 m², die in den warmen Monaten den Wohnraum angenehm erweitert. Eine noch aufzubauende Pergola mit elektrischer Beschattung und Beleuchtung ist bereits vorgesehen und schafft beste Voraussetzungen für einen stilvollen Außenbereich mit viel Aufenthaltsqualität. Zusätzlich ist eine 7,5 m³ Regenwasserzisterne vorhanden – ein durchdachtes Plus im Hinblick auf nachhaltige Gartenbewässerung und Ressourcenschonung. Auch in praktischer Hinsicht bietet die Immobilie starke Argumente: Die Großraum-Doppelgarage mit einer Länge von 6 x 9 m und Überlänge bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern zusätzlich wertvollen Stauraum. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist voll erschlossen, verfügt über zwei Geschosse, ist nicht unterkellert und wird derzeit eigengenutzt. Die Übergabe ist nach Absprache möglich. Ein Zuhause für alle, die heute schon an morgen denken – und dabei auf Stil, Komfort, Qualität und starkem energetischen Profil nicht verzichten möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Neuwertiges & modernes KfW40+ Effizienzhaus - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung - 7,77kWp PV-Anlage mit 6,0 KW BYD-Speicher & SMA Wechselrichter - Hochwertige Einbauküche mit BOSCH- Geräten - 6 x 9m Großraum- Doppelgarage mit Überlänge für mehr Stauraum - noch aufzubauende Pergola mit elektr. Beschattung & Beleuchtung - 7,5m³ Regenwasserzisterne - Ankleidezimmer - Pergola - Photovoltaikanlage - kein Flachdach - Wasserenthärtungsanlage - elektrische Rolläden - Starkstromanschluss - Lüftungsanlage - Sprechanlage - Deckenspots - bodengleiche Dusche - Abstellraum - 3-fach-verglaste Fenster