Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Emden

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Wohnlage von Emden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht ein komfortables, urbanes Wohnen bei gleichzeitig angenehmer Ruhe.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen, gut erhaltenen 6 Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine klar strukturierte, funktionale Raumaufteilung. Das helle, großzügige Wohnzimmer besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und den direkten Zugang zum ersten Balkon – ideal für entspannte Abende, ein gutes Buch oder gesellige Treffen mit Freunden. Das Schlafzimmer liegt in ruhiger Lage und eröffnet mit dem direkten Zugang zum zweiten Balkon einen geschützten Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Ein vielseitig nutzbares Gästezimmer ergänzt das Raumangebot; es eignet sich gleichermaßen als Home-Office, Kinder- bzw. Gästezimmer oder als gemütliche Lese-/Hobby-Ecke. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkonanschluss, sodass Sie das Kochen mit frischer Luft verbinden können. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und überzeugt durch eine praktische und zweckmäßige Aufteilung. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, während ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) weitere Lagermöglichkeiten für Vorräte, Technik oder persönliche Gegenstände bietet. Für die Fahrräder steht ein praktischer Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten, Wasser und Abwasser) beträgt 403 EUR und für die Garage monatlich 7 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brennwerttechnik - ca. 82 m² Wohnfläche - Zentrale Lage in Emden - Blick auf die Emder Wallanlagen - helle, gut geschnittene Räume - eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze - attraktive Kombination aus Stadt- und Naturnähe - zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 5 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gemeinschaftskeller für Fahrräder vorhanden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de