Gepflegtes 4-Familienhaus in guter Wohnlage als ideales Investment

Die dargestellte Immobilie finden Sie in gewachsener und ruhiger Wohnlage des beliebten Moerser Ortsteils Asberg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten bequem im Asberger Ortskern zu erreichen. Das gleiche gilt für Kindergarten und Grundschule, sowie diverse ärztliche Versorgungseinrichtungen. Die Moerser Innenstadt ist ebenso gut zu erreichen wie der Moerser Bahnhof mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus gewährleisten die Autobahnen A 40 und A 57 eine gute Anbindung an den Düsseldorfer Großraum, sowie die Städte des Ruhrgebiets.

Das dargestellte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1977 in konventioneller 2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 295 m² und verteilt sich wie folgt. Im EG und OG finden Sie insgesamt 4 Wohnungen (nur spiegelbildlich pro Etage). Die Wohnungen bieten eine ideale und absolut zweckmäßige Grundrisskonzeption verteilt auf 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von knapp 74 m². Darüber hinaus gehören noch 4 Garagen nebst Stellplatzfläche davor zum Angebot. Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet. Der jährliche Mietertrag beläuft sich (unter Berücksichtigung der Neuvermietung der aktuell freien Wohnung zu € 9,--/m²) auf ca. € 29.237,--.p.a.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 4 gepflegte 3-Raum-Wohnungen - Rollladen Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Erscheinungsbild. Die Ausstattung des Hauses spiegelt in einigen Bereichen selbstverständlich das Baujahr wieder. Unabhängig davon wurden in der Vergangenheit immer wieder werterhaltende Investitionen getätigt. Sie übernehmen in diesem Fall eine Immobilie mit höchstens punktuellem Investitionsbedarf, insbesondere im Zuge von möglichen Mieterwechseln. Das gilt insbesondere für die aktuell leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier kann, nach abgeschlossener Renovierung, sicherlich problemlos eine Vermietung auf dem aktuell hohen Mietniveau realisiert werden. Aufgrund der attraktiven Wohnlage, sowie der absolut marktgängigen Größe und Zuschnitt der Wohnungen, wird Ihnen diese Liegenschaft auch in der Zukunft dauerhaft die gewünschte Vermietungssicherheit auf nachhaltigem Niveau bieten. Hinweis: Unter Wahrung der Privatsphäre der jeweiligen Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de