Historisches Flair und moderner Wohnkomfort in großzügiger Wohneinheit

Sehr bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung in Emden-Wolthusen. Verkehrsberuhigt! Sackgassenlage! Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zu finden, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind im näheren Umfeld ebenfalls vorhanden. Noch sehr innenstadtnah gelegen, ca. 1,5 km bis zum Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone.

Der im Jahr 1938 errichtete Hof in Emden-Wolthusen präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1980 sowie einem weiteren grundlegenden Umbau im Jahr 2002 in einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Immobilie ist seitdem in zwei attraktive Wohneinheiten geteilt, wovon eine, auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 603 m², zum Verkauf steht. Auf einer Wohnfläche von etwa 181 m² verbinden sich großzügige Räume mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Den Mittelpunkt des Hauses bilden das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten sowie eine großzügige Diele, die z. B. als Esszimmer eingerichtet werden kann. Die außerdem im Erdgeschoss befindliche helle Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet und hat einen direkten Blick in den Garten. Ein zusätzlicher holzbeheizter Herd bietet bei Bedarf Unabhängigkeit vom Stromnetz. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Eine Hintertür bietet direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich, Zugang zum Deich, Holzschuppen, kleinem Gartenhäuschen sowie einem Grill- und Wäscheplatz. Die Rasenfläche ist für den Betrieb eines Rasenroboters eingerichtet (Drahtumrandung), Steckdosen, Wasseranschlüsse sowie ein Brunnen sind vorhanden. Von der Diele führt ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus auf eine Empore mit Möglichkeiten einer offenen Raumgestaltung. Im Obergeschoss erwartet Sie außerdem ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit malerischem Blick über den Ems-Jade-Kanal sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem kleinen Duschbad. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit kleiner Empore und eigenem innenliegenden Duschbad zur Verfügung. Dieses eignet sich sowohl als Teil der Wohneinheit als auch ideal als separater Arbeitsbereich oder als kleine Einliegerwohnung. Das Haus verfügt darüber hinaus über zwei trockene Kellerräume sowie einen isolierten Dachboden (keine volle Stehhöhe). Direkt vor dem Haus befindet sich ein Hof mit Pkw-Stellplatz. Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in traumhafter Lage – ein Zuhause mit einzigartigem Charakter.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grill- und Wäscheplatz - direkter Zugang zum Deich und zum Ems-Jade-Kanal - Kellerräume und Dachboden, - Baujahr 1938 - Kernsanierung und Umbau zu zwei Wohneinheiten 2002 - Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 603 m² - Wohnfläche von ca. 181 m² - Zwei Schlafzimmer - Zwei Vollbäder - Einliegerzimmer mit Duschbad - Großes Wohnzimmer mit eingebautem Kamin und Parkettboden - Küche mit Einbauküchenzeile - Großzügige, offene Wohndiele (ca. 20 m²) - Empore - Liebevoll angelegter Garten - Auffahrt mit Pkw-Stellplatz - Heizungstherme aus dem Jahr 2020 - Im Jahr 2002: Einbau der Gaube, sowie des Badezimmers im Obergeschoss und Erstellung der Einliegerwohnung - Im Jahr 2023: vollständige Sanierung des Parkettbodens im Wohnzimmer

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de