| nur für kapitalanleger | top mietertrag + gute rendite | mit großem balkon | nähe ingolstadt, manching, ... |

das projekt befindet sich ca. 10 km südlich von ingolstadt in der schulstraße 25 in 85107 baar-ebenhausen und somit in einer sehr begehrten lage. dies ist bedingt durch die nähe zu städten (ingolstadt und pfaffenhofen), zum bahnhof im ort und die ideale anbindung zur autobahn bzw. zu bundesstraßen. dadurch ist z. b. der flughafen münchen mit dem auto in gut 30 minuten erreichbar. nach ingolstadt mitte benötigen sie lediglich 15 minuten oder können wahlweise auch mit der invg-buslinie autofrei dort hin gelangen. baar-ebenhausen ist ein liebenswerter, freundlicher und wachsender ort mit einer eigenen gemeindeverwaltung. fußläufig erreichen sie bushaltestelle, schule, kindertagesstätte, kindergarten, spielplätze, etc., ebenso gelangen sie in wenigen minuten zum naheliegenden einkaufsmöglichkeiten. sehr wertvoll ist auch die nähe des objektes zu möglichen freizeitgestaltungen und naherholungsgebieten. so laden die naheliegenden weiher zum baden und der ortsrand zu spaziergängen, zum joggen oder zum skaten ein. weitere freizeiteinrichtungen und diverse vereinsangebote sind ebenfalls zu fuß oder in wenigen auto- bzw. radminuten erreichbar.

achtung:bei dem angebotenen objekt handelt es sich um die wohnung 5, dieser ist der keller 5 zugeordnet (siehe hierzu auch die pläne dachgeschoss und kellergeschoss).der oben angegebenen kaufpreis ist der reinen wohnungspreis - kosten für garage und/oder stellplatz, sowie die küche, sind noch nicht enthalten und hinzuzurechnen. die entsprechenden preise hierfür finden sie ebenfalls in der anzeige.auf dem grundstück befinden sich zwei baugleiche fünffamilienhäuser mit garagen und stellpätzen an einer sehr ruhigen nebenstraße.zum teil stehen diese gleichen wohnungen im jeweils anderen gebäude (schulstraße 23 oder 25) - und/oder welche in anderen geschossen - ebenfalls noch zur verfügung bzw. zum verkauf!bitte sprechen sie uns bei interesse darauf an.

- riesige zugeordnete grund- bzw. nutzfläche von insgesamt ca. 132 m² (entspricht nicht der wohnfläche!)- zuzüglich kosten für stellplatz 10.000,- € und garage 15.000,- €- gigantischer, bis zum dach offener, koch-ess-wohn-bereich- exclusive einbauküche mit hochglanzfront und theke von einem deutschen markenhersteller, sowie mit großem freistehenden kühlschrank mit separatem gefrierfach (aufpreis/ablöse 4.500,- € - achtung: derzeit vom mieter abgelöst!)- bad mit fenster, badewanne und integrierter dusche (inkl. echtglas-duschfaltwand)- üppiger dielen- und garderobenbereich mit speicherzugang- energiesparernde fußbodenheizung mit einzelraumsteuerung in den wohngeschossen- effiziente lüftungsanlage mit wärmerückgewinnung- alle böden mit hochwertigem granit belegt (schlafen + kind laminat)- zählereinrichtungen mit funkübertragung (keine ablesetermine mehr erforderlich)- all inclusive hausmeisterservice (reinigung, tonnen rausbringen, räum-/streudienst, etc.)- eigener, vollständig abgetrennter, mieterkeller (keine abteile) mit fenster und ca. 10 m² nutzfläche- zusätzlicher speicher (über diele erreichbar) mit ca. 23 m² nutzfläche- großer balkon mit ca. 12 m²- anschlussvorbereitung für waschmaschine und trockner in der wohnung (abstellraum) vorgesehen- alleinlage im kompletten dachgeschoss (keine weitere wohnung auf dieser ebene oder darüber)- ...bei der planung der gebäude wurde auf modernes und geschmackvolles design wert gelegt. dies gilt auch für die materialauswahl der äußeren und inneren gestaltung. eine durchdachte grundrissplanung gewährleistet den bewohnern ein angenehmes wohngefühl.die wohnung ist vermietet/bewohnt. eine besichtigung ist deshalb erst nach absprache mit den derzeitigen mietern möglich. bitte melden sie sich bei uns.

Sonstigesbaar-ebenhausen profitiert nicht nur von der landschaftlich reizvollen umgebung, sondern ist auch vom wirtschaftlichen standpunkt aus betrachtet äußerst attraktiv. dies ist dadurch bedingt, dass baar-ebenhausen an der wirtschaftsachse ingolstadt - münchen liegt und damit von einem enormen wirtschaftswachstum profitiert. der günstige arbeitsmarkt mit arbeitgebern wie wacker neuson, audi ag, media-saturn, airbus, bundeswehr, usw., die familienfreundliche infrastruktur, die breitgestreute freizeitgestaltung, sowie die greifbare nähe zur bayerischen alpenregion und zum bayerischen wald, spiegeln nur einen teil der vorzüge von baar-ebenhausen wider. die verkehrsanbindungen durch die autobahnen nach münchen, nürnberg und regensburg, das schienennetz der deutschen bundesbahn und die einbindung in den linien-busverkehr der ingolstädter verkehrsbetriebe sind sehr zeitsparend.baar-ebenhausen und umgebung glänzen zudem mit einem ausgezeichneten bildungsangebot. so sind kindertagesstätten, kindergärten, grund- und hauptschulen, realschulen, gymnasien, hochschulen und universität im ort, nachbarort oder nahen ingolstadt problemlos zu erreichen.StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenServiceleistungen: Hausmeister