Wenn die Familie mehr Platz braucht!

Familienfreundliches Wohnen in naturnaher Lage mit guter Anbindung an Frankfurt am MainDie Immobilie befindet sich in Oberursel (Taunus), einem der gefragten Wohnstandorte im Rhein-Main-Gebiet. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur und einer guten Anbindung an Frankfurt am Main, Bad Homburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.Besonders für junge Familien mit Kindern bietet Oberursel eine attraktive Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Familienalltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.Die Nähe zum Taunus und zur Hohemark lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienausflügen ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der U-Bahn-Linie U3 mit Verbindung nach Frankfurt sowie der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A661 und A5, sowie der kurze Weg zum internationalen Frankfurter Flughafen. Ein idealer Wohnstandort für alle, die kurze Wege ins Grüne, eine gute Verkehrsanbindung und die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens miteinander verbinden möchten.

Stellen Sie sich vor, wie Sie Samstagmorgens, es duftet nach frischen Brötchen und Kaffee, mit Ihrer Familie im separaten Esszimmer gemütlich in den Tag starten. Die Kinder überlegen bereits, was sie draußen spielen wollen und Sie, ob Sie ein Gemüsebeet anlegen und später Freunde zum Grillen einladen möchten.Gerade kommt Oma dazu. Für sie ist es ein kurzer Weg, aus der neben gelegenen Einliegerwohnung.Die Kinder haben endlich ihr eigenes Zimmer, um auch mal für sich zu sein, Freunde einzuladen oder Hausaufgaben zu machen.Dieses Haus bietet viel Spielraum für Ihre Ideen, ein Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer sind hier ebenso denkbar wie eine Aufteilung mit Homeoffice, Gästezimmer, eigener Bibliothek oder vielleicht einem zweiten Wohnzimmer.So könnte Ihr Alltag in dieser hervorragenden Immobilie in Oberursel aussehen.Massiv gebaut, ca. 163 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück. Vier separate Räume und ein Tageslichtbad im Obergeschoss. Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche und Gäste-WC, sowie die Einliegerwohnung im Erdgeschoss.Unabhängig vom Wetter wird im Wintergarten aus dem gemeinsamen Abendessen schnell ein langer, gemütlicher Abend. Unter dem Glasdach kommt die Familie zusammen; vier einzeln elektrisch bedienbare Rollläden ermöglichen es, den Bereich bei Bedarf abzutrennen.Und wohin mit Fahrradzubehör, Vorräten und der ganzen Wäsche?Diese Immobilie funktioniert auch im Alltag! Die vollständige Unterkellerung schafft dafür zusätzliche Flächen: Abstellraum, Vorratsraum und Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner entlasten die Wohnetagen.Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ca. 25,68 m² Nutzfläche, sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte steht nun zu einem Gesamtkaufpreis in Höhe von 880.000 EUR zur Verfügung, der Kaufpreis setzt sich aus 865.000 EUR für das Haus und 15.000 EUR für die Stellplätze zusammen.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, entdecken Sie die Räume, gehen Sie durch den Garten und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause.Originale Bilder sowie weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé. Wir freuen uns auf Sie,Ihr Mainhattan Immobilien – Team

**Ausstattung im Überblick****Wohnen und Raumaufteilung**- Ca. 163 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen- Vier separate Räume im Obergeschoss, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss- Separate Küche, Esszimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss- Gäste-WC- Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Kochnische und eigener Nasszelle mit Dusche und WC- Verglaste Loggia im Obergeschoss des Anbaus**Terrasse und Garten**- 600 m² großes Grundstück- Garten mit Platz für Spielbereiche, Gemüsebeete und Sitzmöglichkeiten- Überdachte Terrasse mit Glasdach- Vier elektrische Rollläden an den offenen Terrassenseiten- Markise unter dem Terrassenglasdach- Gemauerter Gartengrill- Eigener Gartenbrunnen- Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun**Keller und Nebenflächen**- Vollständig unterkellert- Heizungsraum- Abstellraum- Vorratsraum- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Einzelgarage außerhalb des Wohngebäudes mit ca. 25,68 m² Nutzfläche- Elektrisches Garagentor- Zusätzlicher Anbau an der Garage- Zwei Außenstellplätze**Bauweise und Haustechnik**- Massivbauweise- Gedämmtes Satteldach- Dämmung von Decke und Dachschrägen mit 20 cm Isofloc- Buderus-Gas-Brennwertheizkessel- Reflex-Warmwasserspeicher- Solarthermieanlage- Dachraum nicht ausgebaut und nach vorliegenden Angaben nicht ausbaufähig

SonstigesWir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig und verdient. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugn.Absprach