Äußerst attraktive Kapitalanlage: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in beliebter Lage von Gießen, Händelstraße 8+10

Die Händelstraße liegt in einem beliebten Wohngebiet am südwestlichen Ortsausgang von Gießen, ganz in der Nähe des Uniklinikums (UKGM) und der tiermedizinischen Fakultät der JLU. Beste Verkehrsanbindung, denn die Frankfurter Straße verläuft parallel und führt direkt auf den Gießener Ring und damit weiter in alle Richtungen.In die Innenstadt sind es gut fünfzehn Gehminuten, auch der Bahnhof ist fußläufig leicht zu erreichen. Eine Stadtbushaltestelle ist nahegelegen. Tipp: Ein echtes Plus für Ihre Mieterinnen und Mieter - gleich gegenüber liegt die kleine Bäckerei von Gießens Kultbäcker Bernd Bender mit den besten Brötchen der Stadt! Gießen ist dank seiner Universität und der Fachhochschule eine stetig wachsende Stadt. Die Nähe zu Frankfurt mit ca. 45 Fahrminuten, aber auch die Nähe zu den Städten Wetzlar und Marburg tragen zur Attraktivität des Standortes bei. ©Claus R. Menges GmbH

Hier stehen gleich zwei sehr solide und gepflegte Mehrfamilienhäuser zum Verkauf. Die Liegenschaften befinden sich in beliebter Wohnlage in der Händelstraße und wurden in den Jahren 1972 bzw. 1979 erbaut. Es handelt sich um eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Die Immobilien stellen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wert dar. Sie befinden sich in einer guten Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gute Infrastruktur besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnt man gerne.Das Grundstück selbst hat eine Größe von insgesamt ca. 2.179 m². Das Mehrfamilienhaus in der Händelstraße 8 erstreckt sich über fünf Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 773,92 m². Bereits im Kellergeschoss befindet sich eine vollständig ausgebaute 2 Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 58,95?m². Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine derzeit als Mitarbeiterwohnung genutzte Einheit, die bei einem Verkauf frei übergeben wird. Diese kleine Wohnung bietet zwei Zimmer. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Pantry-Küche, einen Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.Darüber hinaus befinden sich im Keller: ein Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum und weiter Kellerräume, sowie ein WC.Die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile befinden sich im Nachbarhaus in der Händelstraße 10. Die Wohnungen im EG und im 1. OG sind identisch aufgebaut. In beiden Etagen befinden sich drei Wohneinheiten. Die Wohnungen links verfügen über eine Wohnfläche von ca. 84,56 m².In der Mitte jeder Etage befindet sich jeweils eine kompakte zwei Zimmer-Wohnung mit ca. 31,48 m² Auf der rechten Seite liegen größere Wohnungen mit ca. 71,08 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen sind zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet.Das zweite Obergeschoss hält drei weitere Wohnungen bereit. Die Wohnung auf der linken Seite bietet eine Wohnfläche von ca. 85,15 m² und ist die größte Einheit im Haus. Ein offener Essbereich in direkter Verbindung zur Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente für Familien. Rechterhand befindet sich eine weitere, gut geschnittene Wohnung mit 3,5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 59,09 m². Die mittig gelegene 2 Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 34,30 m² Wohnfläche eine attraktive Option für Singles oder Paare.Das Dachgeschoss teilt sich auf zwei Wohnungen auf. Die 3 Zimmer-Wohnung auf der linken Seite hat eine Wohnfläche von ca. 84,14 m².Die rechte Wohnung im Dachgeschoss bietet zwei Zimmer auf ca. 78,05 m² Wohnfläche. Im Mehrfamilienhaus in der Händelstraße 10 verteilen sich insgesamt 16 Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 502,45 m².Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnungen, darunter zwei identische Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 32,91 m² Wohnfläche. Hinzu kommen eine kompakte Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,16 m² und eine großzügigere Einheit mit ca. 82,65 m² mit 3,5 Zimmer.In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils sechs gleich geschnittene Wohnungen. Drei davon sind 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 21,56 m² Wohnfläche. Die anderen drei Wohnungen verfügen über zwei Zimmer auf ca. 32,91 m² Wohnfläche. Das Angebot wird abgerundet von insgesamt 29 Stellplätze, die zur Liegenschaft gehören. 11 davon sind aktuell vermietet. Diese beiden Mehrfamilienhäuser sind nicht nur eine gute Investition in Immobilien, sondern auch in eine wertbeständige Zukunft. Gerne stehen wir für eine individuelle Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zu diesem interessanten Immobilienprojekt persönlich.©Claus R. Menges GmbH

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