Exklusives Wohnerlebnis – Stilvolles Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kachelofen & Wellnessbereich

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Burgthann, einer beliebten Gemeinde im Nürnberger Land. Liegt in einem ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in Burgthann und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung (S3 Richtung Nürnberg/Neumarkt) sorgt für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A3 und B8 verkehrsgünstig. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur der Fränkischen Alb sowie Rad- und Wanderwege unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das man spürt, sobald man eintritt. Mit ca. 250 m² Wohnfläche, liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert, bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Wärme und stilvollem Luxus – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen.Wohnen mit Atmosphäre Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Ausstrahlung. Edle Holzdecken, klare Linien und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.Erdgeschosses:Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Parkettboden, viel Tageslicht und der direkte Zugang zum beheizten Wintergarten schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Der stilvolle Kachelofen mit neuem Einsatz sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit – ganz ohne zusätzliche Auflagen. Der Wintergarten, vollständig beheizt und mit elektrischen Jalousien ausgestattet, erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.Kulinarik auf höchstem NiveauDie hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen:Markengeräte von Siemens und MieleEdle Naturstein-ArbeitsplatteGefliester BodenPraktischer AbstellraumDer angrenzende Essbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und Vitrine ist der perfekte Ort für gesellige Abende und festliche Anlässe.Komfort & FunktionalitätDas Erdgeschoss verfügt zusätzlich ein Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer (Fliesen- und Vinylboden) Fußbodenheizung in Flur, Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Elektrische Rollläden im gesamten EG-OG und Wintergarten.Privater Rückzugsort im ObergeschossIm Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Zwei elegante Bäder bieten höchsten Komfort: Ein Bad mit Dusche.Ein Bad mit Badewanne und Dusche.Flur und Bad/WC verfügen über Fußbodenheizung.Ein Zimmer besticht zusätzlich durch eine dekorative Holzdecke, die dem Raum eine besondere Wärme verleiht.Wellness & Mehrwert im UntergeschossDer voll nutzbare Keller erweitert das Wohnkonzept um exklusive Extras: Saunabereich mit Dusche (Baujahr 1990) Separates WC,WaschkücheWerkstattVorratsraumHeizungsraumEin echtes Highlight für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause.Garten – Ihre private OaseDer liebevoll gestaltete Garten (2017) lädt zum Verweilen ein:Gartenteich für entspannte Momente.Zisterne (4 m³) mit automatischer BewässerungPerfekt gepflegte Grünflächen.Die Garage mit direktem Hauszugang rundet den hohen Wohnkomfort ab.Technik & SicherheitKunststofffenster mit Isolierglas (2009)Gedämmte Fassade (2012)Zentralheizung (2002)Hochwertige Bäder (2010)Alarmanlage für das gesamte Haus FazitDieses Haus ist kein Standardobjekt – es ist ein Zuhause für Menschen mit Anspruch, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und Privatsphäre legen. Eine Immobilie, die Emotionen weckt und langfristige Lebensqualität bietet.B E S I C H T I G U N G E N :Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer)