Familienfreundliches Zuhause mit viel Potenzial in Hanglage von Klein-Winternheim

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Hang von Klein-Winternheim. Eine kleine, charmante und äußerst beliebte Gemeinde, die keine zehn Minuten von Mainz entfernt ist. Hier können Sie mit hohem Erholungswert leben und sich vom Alltagsstress erholen. Gemeinsam mit der Nachbargemeinde Ober-Olm ist für alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs gesorgt. Grund- und Oberschulen, Ärzte und Supermärkte sind ausreichend vorhanden. Im Ort ansässige und für Rheinhessen typische Weingüter, Restaurants sowie die Wander- und Radwege runden das Gesamtbild der Gemeinde ab. Und sollte Ihnen doch etwas fehlen, haben Sie hervorragende Möglichkeiten schnell in die Landeshauptstadt Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet zu fahren. Die Bundesautobahn A63 erreichen Sie in wenigen Minuten. Damit haben nicht nur Berufspendler ideale Voraussetzungen um durchzustarten. Der fußläufig erreichbare Bahnhof sowie die Stadtbusse bringen Sie in wenigen Minuten nach Mainz. Vom Hauptbahnhof der Landeshauptstadt haben Sie hervorragende Anschlüsse an das gesamte Bundesgebiet sowie den Frankfurter Flughafen.

Das 1976 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in einer eingewachsenen Hanglage von Klein-Winternheim bietet eine solide Basis für die Verwirklichung Ihres persönlichen Zuhauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Durch die Split-Level-Bauweise befinden sich die Abstellkammer und der Heizungsraum linkerhand im Kellerbereich. Rechterhand gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und angeschlossener Küche. Vom Wohnbereich erreichen Sie die großzügige, 2010 erneuerte Terrasse und auch, um das Haus herum, den oberhalb des Hauses liegenden, pflegeleichten Garten. Eine offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoß mit den weiteren Ebenen. Auf halber Höhe liegen die beiden Kinderzimmer. Die imposante Raumhöhe eignet sich, um dort eine Schlafebene einzuziehen, welche die Räume praktisch vergrößern würde. Die beiden Zimmer gewähren Zugang zur hinteren Terrasse und den Garten. Eine Ebene weiter oben befinden sich das große Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer, der offene Galerieraum mit einem weiteren Balkon und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Räume dieser Dachgeschoßebene glänzen ebenfalls mit besonderen Raumhöhen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand mit viel Potenzial für weitere Modernisierungsmaßnahmen, wobei Teilbereiche wie Küche und Terrasse bereits um 2010 erste Zuwendungen erhielten. Eine Garage und ein direkt angrenzender Carport runden dieses familienfreundliche Angebot ideal ab.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz