Kleines Mehrfamilien-/Reihenhaus mit 4 Wohnungen ( 2 Zimmer, Küche & Bad ) in stadtzentrumsnaher Lage von Reichenbach im Vogtland. Das Wohnhaus wurde bisher eigengenutzt und kann aber auch entweder für eine große Familie als Generationshaus oder auch mit 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen als kl. Kapitalanlage genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand und müsste noch weiter ausgebaut werden (Material teilw. schon vorhanden). Dagegen sind die 3 Wohnungen im 1.OG, 2.OG und 3.OG schon ausgebaut und selbst genutzt worden. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 243,85 m² und ist wie folgt aufgeteilt :
EG 59,50 m² 2 Zimmer, Küche & Bad im Rohbauzustand - frei
1.OG 61,50 m² 2 Zimmer, Küche & Bad - frei
2.OG 62,00 m² 2 Zimmer, Küche & Bad - frei
3.OG 60,85 m² 2 Zimmer, Küche & Bad - frei

Der Dachboden kann als Wäsche-/Trockenboden oder auch als Abstellfläche genutzt werden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und auch voll erschlossen ( Wasser, Elt, Erdgas, Telefon/SAT, und Vollanschluss / Kanalisation.

Das teilsanierte Wohnhaus wurde im Zeitraum 1894 in Massivbauweise errichtet und ist wie folgt ausgestattet:
- EG : Um- und Ausbau 2007-2009 begonnen ( Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung, teilw. Außenrollläden, Elt- und Sanitäranlage im Rohbau, Betonfußboden in den Räumen ( außer WZ mit Steinholzfußboden), Material für Fußbodenheizung, Dämmung .... bereits vorhanden - mit weiterem Handlungs- und Sanierungsbedarf.
- 1.OG : Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung 1992/93, Innentüren mit Glaseinsätzen 2002/03 ( Wohnungstür Original), Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC (Vorwand), Fußbodenheizung, Fliesen ... 2002/03,
Fußbodenbeläge Laminat, PVC, Fliesen
- 2.OG : Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung, Innentüren mit Glaseinsätzen 1996/97, Elt-Anlage 1996/97, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss 2004/05 sowie Fußbodenbeläge Auslegeware, PVC
- 3.OG : Um-/Ausbau 2006/08 mit neuen Innentüren, Elt-Anlage, Zentralheizung ... 1996/97, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, ... sowie
Kaminofen in der Wohnküche
- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper 1.OG - 3.OG und Heizkessel Atola-RN & Warmwasserboiler Fa. Viessmann 1994/96
- Fassade vorn 2008 saniert ( ausgebessert, gespachtelt und Fassadenanstrich auf Originalputz) und 1998 Fassadenanstrich Hofseite
- Dacheindeckung: Faserzementplatten / Kunstschiefer (Eifelplatte) und Schweißbahn 1993/94 und 1998

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
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