HAUS IM GRÜNEN = MITTEN IN DER STADT

Mit der PLZ 15230 in der Anschrift befindet sich die Immobilie im Innenstadtbereich der Stadt Frankfurt (Oder). In einer ruhigen Wohngebietstraße gelegen, kommen hier für die Immobilie alle Vorteile in perfekter Kombination zusammen: Ein angenehmes Leben mitten im Stadtgebiet und zugleich Wohnen im Grünen. Die Stadt Frankfurt (Oder) hat als Mittelzentrum mit ca. 58.000 Einwohner eine umfassende Infrastruktur und überregionale Bedeutung. Vom Ärztehaus, Klinikum, Kindergarten, Schulen, Gymnasien, Universität, Einkaufen, Hotels, Kino, Kultur, Freizeitanlagen bis zur umliegenden Natur sind alle Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Erholen gesichert. Der ÖPNV ist mit Bus und Straßenbahn hervorragend ausgebaut, meist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hauptstadt Berlin erreichen Sie mit dem Zug oder PKW in weniger als 60 Minuten.

BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN! Vom Architekten geplant bietet dieses große Wohnhaus eine perfekte Raumaufteilung für Familien mit Kindern, ideal zum Wohnen und Arbeiten (Homeoffice). Schon bei der Errichtung des Gebäudes wurde auf eine wertbeständige Bauweise und Auswahl langlebiger Materialien geachtet. Auf den ersten Blick wirkt das Haus in grüner, städtischer TOP-LAGE unscheinbar, hat aber mit den Aussenmaßen 8,50 m x 12,40 m eine herausragende Größe. Aufgeteilt auf: KG mit Tiefgarage, EG mit Anbau Wintergarten, ausgebautem DG und begehbarem Spitzboden, ergeben sich ca. 164 m² Wohnfläche und weitere ca. 120 m² Nutzfläche. Hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit Panoramafenster. Für den 1. PKW ist die Tiefgarage vorgesehen, die Auffahrt dient als 2. Stellplatz. Im rückwärtigen, terrassenartig gestalteten Garten steht ein Gartenhaus mit Zwinger für Gartengeräte und Pflanzen bereit. Die hofseitig befestigte Terrasse/Freifläche (ca. 40 m²) ist perfekt für Grillabende bei Sonnenuntergang. Mit dem Wintergarten incl. Kamin auf der z.T. überbauten 2. Terrasse bietet sich auch im Herbst/Winter ein schöner Platz zum Erholen. Hinweis: Wegen anstehender Modernisierungen ist bereits bei der Kaufpreisfestsetzung ein angemessener Abschlag berücksichtigt worden. Besichtigungen erfolgen nach Absprache. Termine planen wir i.d.R. mit einem Vorlauf von 10-12 Tagen.

Das Objekt verfügt im EG über ein Bad, im DG über ein Gäste-WC und im KG über einen Hauswirtschaftsraum. Einige Modernisierungen sind bereits nach Bedarf gemacht. So wurde in 2005 eine neue moderne Heiztechnik installiert, die den heutigen Anforderungen entspricht. In der Küche wurde im Zeitraum 1990-2000 eine Einbauküche eingefügt und Laminat neu verlegt. Im DG erfolgte in 2022 der Austausch von Fenstern (PVC, 2-fach verglast) und die Verlegung neuer Bodenbeläge. Das große Panoramafenster im Wohnzimmer im EG ist ebenfalls seit dem Jahr 2002 mit 2-fach Glas ausgestattet. Einige Fenster haben zudem zusätzlich Rollladen erhalten. Sicherlich werden Erwerber die Sanitärbereiche, Bodenbeläge und Einbauküche nach heutigen Geschmack modernisieren und die Holzfenster im EG noch austauschen. Die Aussenfassade verfügt über einen robusten, sehr langlebigen Putz, der mit einem Anstrich in neuem Glanz erscheinen wird. Aus zeitlichen Gründen mußte die Gartenpflege reduziert werden. Hier bieten sich für Hobbygärtner neue Ideen, u.a. Beete für Kräuter, Obstbäume und als Naschgelegenheit für Kinder Beerensträucher. Die Beräumung bedarf der Abstimmung. U.U. möchten Erwerber einige Einbaumöbel oder Einrichtungen in der Werkstatt, Lager, ASR oder Garage übernehmen.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschirft und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz). Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur annch Abstimmung mit uns. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen. Einen Zwischenverkauf behält siich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig. KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de OBJEKTNUMMER: 57-0742-0540