Tolle Lage, tolles Haus = Ihr neues Zuhause

Stadt Alzenau – Zuhause in einer romantischen Weinbergumgebung am bayerischen Untermain Stadtteile: Albstadt, Michelbach, Kälberau, Wasserlos und Hörstein Einwohnerzahl: 18.004 (Stand 30.09.2025) Fläche: 59,3 km² Die Stadt Alzenau ist die sechstgrößte Stadt Unterfrankens und die größte Kommune im Landkreis Aschaffenburg an der Grenze zu Hessen. Das Stadtgebiet ist umrandet von vielen Wäldern und Weingärten, deswegen wird Alzenau auch als die Stadt im Grünen bezeichnet. Besonders sind eine historische Burg und der Generationenpark. Dieser wurde im Rahmen der Landesgartenschau 2015 als Ausstellungsgelände gestaltet. Heute dient er als städtisches Naherholungsgebiet und ist Austragungsort jährlicher Veranstaltungen. Freizeit und Kultur In Alzenau findet zwischen Kultur und Moderne ein tolles Freizeitangebot statt. Mit rund 185 Vereinen ist der Zusammenhalt zwischen den Bürgern garantiert. Neben vielen Sportangeboten, dem Waldschwimmbad und der Freizeit- und Erholungsanlage am Meerhofsee ist für Jung und Alt alles vorhanden. Die traditionellen Burgfestspiele, OpenAir-Konzerte, das große Stadtfest, die renommierten fränkischen Musiktage aber auch das bekannte Street-Food-Festival machen Alzenau über die Grenzen hinaus bekannt. Das gastronomische Angebot reicht von gutbürgerlicher Küche über Spezialitätenrestaurants bis hin zu Weinstuben. Leben und Einkaufen Alzenau ist durch die vielen Angebote sehr familienfreundlich. Es gibt verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten, wie Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung. Ebenso befinden sich vor Ort mehrere Apotheken, Seniorenheime, Haus- sowie Fachärzte und ein Krankenhaus in Wasserlos. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Baumärkte und Fachgeschäfte. Der beliebte Alzenauer Wochenmarkt, vor der Kulisse der barocken Stadtpfarrkirche St. Justinus, bietet seinen Kunden aus der Stadt und dem Umland seit langem ein großes Angebot. Verkehrsanbindung Durch die gute Autobahnanbindungen ist man innerhalb kurzer Zeit inmitten des Rhein-Main-Drehkreuzes (ca. 45 km nach Frankfurt am Main). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, was Alzenau für Pendler attraktiv macht.

Hier geht's zum Video: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1788244587946-6a96726be6f9a/?autoplay=1 In einer sehr ruhigen, sonnigen Lage des beliebten Alzenauer Stadtteils Wasserlos bietet sich Ihnen die besondere Chance auf drei charmante und exklusive Eigentumswohnungen in einem großzügigen Wohnhaus mit Doppelgarage. Das Anwesen wurde 2025 mittels einer Teilungserklärung nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Ein stilvoller Anbau ergänzt heute die Immobilie perfekt. Herausgekommen sind drei wunderschöne, moderne Wohnungen, die jede für sich tolle Besonderheiten aufweist. Beispielhaft sind hier genannt: - ca. 500 m² Gartenanteil für die Gartengeschosswohnung mit eigenem Eingang - große Sonnenterrasse für die Erdgeschosswohnung mit hellen, sonnigen Räumen - zusätzliches Home-Office/Gästezimmer mit ca. 26 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) bei der Dachgeschosswohnung – Klimaanlage inklusive für extrem heiße Tage und einen kühlen Schlaf Generell für alle Wohnungen gilt: Die ursprüngliche Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1983 und war es mehr als wert, saniert und ertüchtigt zu werden. Außer der Grundsubstanz (Wänden, Decken und dem Gebälk) ist nicht viel übriggeblieben. Alle Leitungen, Böden (Eiche-Parkett und großformatige Fliesen), Fenster (dreifach verglast), Türen, Bäder, Geländer, Heizungsanlage, Dacheindeckung, Vollwärmeschutz u. v. m. wurde mit hochwertigen Materialen erneuert, ergänzt und ersetzt. Man kann mit Fug und Recht behaupten, dass sich den Kaufinteressenten heute eine Liegenschaft präsentiert, die den modernsten Anforderungen entspricht. Der Energiestandard A (34,3 kWh/m².a) spricht für sich. Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit uns! Erdgeschoss (Whg. 1): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, HWR und Terrasse ca. 146 m² für 742.700 EUR inkl. Garage Gartengeschoss (Whg. 2): 4 Zimmer, offene Küche mit Kochinsel möglich, 2 Tageslichtbäder, HWR und Terrasse ca. 151 m² für 767.450 EUR inkl. Garage und Gartenanteil von ca. 500 m² Dachgeschoss (Whg. 3): 3 (4) Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Duschbad und Balkone ca. 104 m² für 663.500 EUR inkl. 2 Stellplätzen zusätzlich: Home-Office/Gästezimmer mit ca. 26 m² + Spitzboden Und hier noch Besonderheiten: - Großzügige und hochwertige Ausstattung inkl. elektrischer Rollläden - Parkettböden und großformatige Fliesen - Klimaanlage im Dachgeschoss inkl. - Luft-/Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung – Energieklasse A (34,3 kWh/m².a) - Balkon bzw. Terrasse + Gartenanteil für Ihre individuelle Entfaltung und Gestaltung - Stromanschluss für die Fahrzeuge optional - usw. Das kleine, feine Dreifamilienhaus mit der hochwertigen Ausstattung und vielen kleinen Details ist für viele Käuferschichten denkbar. Angefangen von dem jungen Ehepaar, das großzügig wohnen möchte oder die kleine Familie, die eine tolle Gartengeschosswohnung sucht oder das ältere Ehepaar, das sein Haus aufgegeben hat und nun exklusiv wohnen möchte und keine Gartenarbeit vermisst. Zu jeder Wohnung gehören entweder Garagenplätze oder Stellplätze im Freien. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

* Geradlinige, moderne Grundrisse in naturnaher Ortsrandlage * Nur 3 Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung * Helle Räume durch große Fensterflächen & optimaler Ausrichtung * Energiebedarf A (34,3 kWh/m².a) - Fertigstellung 2026