Seltene Gelegenheit! Vielseitiges Gewerbeobjekt mit vier Wohneinheiten - was ist Ihre Vision?

Ortenburg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau, staatlich anerkannter Erholungsort und liegt südlich der Donau mitten im idyllischen „Klosterwinkel“, in einer einladend schönen niederbayer. Hügellandschaft. Ortenburg hat eine Einwohnerzahl von 7.160 Menschen und ist auf 112 Ortsteile aufgeteilt. Der Markt liegt 20 Kilometer westlich von Passau, zehn Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, zwölf Kilometer nördlich von Bad Griesbach und 20 Kilometer nordwestlich von Pocking. Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer Lage von Ortenburg an der Staatsstraße 2119 zwischen Ortenburg und Vilshofen.

Diese qualitativ hochwertig errichtete Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2009 vereint Gewerbe- und Wohnfläche in einem einzigartigen Konzept und eröffnet eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück dieses Objekts ist die großzügige und lichtdurchflutete Ausstellungsfläche im Erdgeschoss. Ideal, um Kunden zu empfangen und Ihre Produkte anspruchsvoll zu präsentieren. Im hinteren Bereich befindet sich ausreichend Platz für Werkstatt und Lager. Ein Sektionaltor gewährleistet den Zugang von außen. Über eine Stahltreppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss. Diese eignet sich ebenso hervorragend für Ausstellung, Beratung und Verkauf. Außerdem befinden sich hier vier separat zugängliche Wohneinheiten zur Nutzung durch den Betriebsinhaber bzw. -leiter, sowie Aufsichts- und Bereitschaftspersonen. Auf dem Gelände befinden sich acht Carports und weitere Stellplätze für PKW. Im Jahr 2012 wurde eine Photovoltaikanlage mit 54,05 kWp installiert. Durch den Ankauf angrenzender Flächen besteht die Möglichkeit, den Betrieb zu erweitern. Dieses Vorhaben wird vom Markt Ortenburg unterstützt. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen ein rundum durchdachtes Paket: Moderne Verkaufs‑, Lager- und Produktionsflächen, komfortable Wohneinheiten und vorhandenes Erweiterungspotenzial. Nutzen Sie diese Chance für Ihr Unternehmen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als: - Autohaus - Zweirad- /Motorradhandel - Showroom für Handwerker - Möbel- und Interior-Designer - Werkstätten- und Servicebetriebe - Logistik- und Lagerunternehmen - Sport- und Freizeiteinrichtung - Fachhandel - uvm. Da die Immobilie derzeit noch für den aktiven Geschäftsbetrieb genutzt werden ist eine Verfügbarkeit ca. sechs Monate nach Kauf gegeben.