Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotenzial in begehrter Stadtlage von Passau

Passau, die 55.000-Einwohnerstadt am Zusammenfluß von Donau, Inn und Ilz ist mehr als eine Stadt zum Investieren. Es ist eine Stadt zum Leben und Wohnfühlen. Die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern überzeugt als attraktives Oberzentrum und Wirtschaftsstandort in der florierendsten Region Bayern. Im Nabel des Dreiländerecks Deutschland-Österreich-Tschechien gelegen, gilt Passau als Hotspot des urbanen interkulturellen und wirtschaftlichen Leben. Die an einem attraktiven Standort in Passau gelegene Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Haidenhof. Das städtische Flair der Umgebung sowie die Nähe zum Stadtzentrum, verleihen der Immobilie eine hervorragende Lage. Die Passauer Innenstadt mit Bahnhof, ZOB und Fußgängerzone ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Der Stadtbus hält in geringer Entfernung. Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten, dem Klinikum Passau und kulturellen Attraktionen. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, mit einer Universität und einem Schulzentrum, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Stadt oder auf den Autobahnen unterwegs.

Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Stadtlage – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Haidenhof-Nord In einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus, im beliebten Stadtteil Haidenhof-Nord, erwartet Sie dieses Reihenmittelhaus mit großem Entwicklungspotenzial. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer schnellen Anbindung an die Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Das im Jahr 1962 errichtete Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 95 qm verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Vollkeller und bietet viel Platz für alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit eigenen Ideen erfüllen möchten. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage aus dem Jahr 1964. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, Küche sowie Wohn- und Essbereich offen zu gestalten und so ein modernes lichtdurchflutetes Wohnkonzept zu verwirklichen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet keine Ausbaureserve. Ein kleiner Garten mit Gartenteich lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Haus durch einen unbeheizten Wintergarten aus dem Jahr 1987, der je nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer modernisiert oder zurückgebaut werden kann. Der Vollkeller überzeugt mit einer Waschküche sowie einer Werkstatt und bietet ausreichend Platz für Hobbyhandwerker, Stauraum oder kreative Projekte. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand und ist umfassend renovierungsbedürftig. Seit der Errichtung wurden kaum Modernisierungen vorgenommen. Eine wesentliche Ausnahme bildet die im Jahr 2023 erneuerte Gastherme. Im Erdgeschoss sind Laminatböden verlegt, Holzdecken sowie Holzvertäfelungen im Eingangsbereich verleihen dem Haus den typischen Charakter seiner Bauzeit. Das Haus ist derzeit vermietet und richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die den Charme einer Bestandsimmobilie erkennen und mit handwerklichem Geschick sowie kreativen Ideen ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Die hervorragende Lage bildet dabei die ideale Grundlage, um aus dieser Immobilie ein echtes Schmuckstück entstehen zu lassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Wohnlage legen und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.