Ortsbeschreibung:
Der kleine Ort Sulzbach (ca. 110 Einwohner) liegt nur ca. 8km von dem schmucken Fachwerkstädtchen Hofheim entfernt. In der typisch fränkischen Kleinstadt des Landkreises Haßberge leben inklusive der 10 Stadtteile rund 5.285 Personen (Weitere Strukturdaten: Unterzentrum, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft, Einzugsbereich: ca. 12.000 Einwohner, Fläche: 5.399 ha).
In Hofheim selbst befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, Ärzte, Apotheke, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und ein vielseitiges Freizeitangebot. Durch die nahe gelegenen Bundesstraßen 303 und 279 sind die Oberzentren Coburg, Bamberg und Schweinfurt in rund 20 bis 30 Minuten erreicht. Weitere Infos unter stadt-hofheim.de

Lagebeschreibung:
Das Haus selbst steht zentral im ruhig gelegenen Dorfkern von Sulzbach. Das großzügige, 2.753m² große Grundstück ist eben und verfügt über zwei Zufahrtsmöglichkeiten, mit wertvoller Durchfahrtsmöglichkeit. Naturnähe! Auf der Grundstücksostseite grenzen bereits Wiesen und Felder an.

Der Naturpark Haßberge liegt im sonnenverwöhnten Norden Bayerns im schönen Franken zwischen der Residenzstadt Würzburg und dem Weltkulturerbe Bamberg. Eine sanft hügelige Naturlandschaft, bunte Mischwälder, weite Wiesentäler, natürliche Bachläufe und historische Weinberge prägen unseren 860 Quadratmeter großen Naturpark. Die Haßberge sind auch als „Land der Burgen, Schlösser und Ruinen" bekannt und versetzen große und kleine Entdecker wieder zurück ins Mittelalter. Auf historischen Wander- und Radtouren treffen Naturliebhaber außerdem auf einstige Dichter, Weltpoeten und Astronomen. In romantischen Fachwerkorten wird Gastfreundschaft in urigen Heckenwirtschaften und familiengeführten Brauereien großgeschrieben. An der Nahtstelle von Wein- und Bierfranken ist für jeden Genussliebhaber etwas Passendes dabei. Dazu aufgetischt werden saisonale fränkische Schmankerl von der deftigen Brotzeitplatte über Fisch aus heimischen Gewässern bis zum anspruchsvoll zubereiteten Wildgericht

Entfliehen Sie der Hektik und dem Trubel der Stadt... freuen Sie sich auf einen idyllisch gelegenen, sonnenverwöhnten Landsitz in den Haßbergen!

Gepflegtes Dreiseithof mit überdurchschnittlich hohem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im ruhiger Dorflage. Die Besonderheiten:

* eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dach und markantem Zwerchhausgiebel mit Fachwerk sowie großem Dachboden (ohne Unterkellerung)
* Ursprungsbaujahr des Hauses war wohl vor dem Jahr 1900, Um- und Ausbauten erfolgten fortlaufend, wesentlich aber in den 1980 und 1990er-Jahren; das große Scheunengebäude mit Stallung wurden in den 1960er-Jahren errichtet
* Außenmaße: Wohnhaus ca. 17,0m x 9,0m + Flur zu den WC-Anlagen des Gasthauses
* Außenmaße der Nebengebäude:
- Anbau des Schlachthauses im Jahr 1992/93: Außenmaße ca. 7,0m x 7,0m
- Nebengebäude mit Tanzboden: Außenmaße ca. 10,0m x 9,0m + 6,0m + 6,0m
- Carport: Außenmaße ca. 7,50m x 4,0m
- Scheune/Stallung mit zweiter Ebene im Dach u.a. zur Heulagerung:
Außenmaße ca. 24,0m x 13,0m + 10,0m x 7,0m
- Nebengebäude (Stallung/Werkstatt): Außenmaße ca. 10,0m x 8,0m
- Nebengebäude in Holzbauweise - ideal zur Holzlagerung: Außenmaße ca. 11,50m x 4,0m
- Gartenhaus mit Veranda: Außenmaße ca. 6,50m x 4,0m
* familienfreundliches, helles Wohnen auf auf zwei Ebenen auf ca. 200m² Wohnfläche - das Platzangebot:
Erdgeschoss: ehemalige Gaststube mit ca. 43m² Fläche, Nebenzimmer, Gastroküche, HW-Raum/Büro, Duschbad/WC, Heizung/Technik, Diele, Flur zu den WC-Anlagen + Verbindung zum Schlachthaus
Dachgeschoss: 7 Zimmer, Familienbad mit Wanne/Dusche/WC, Flur, Balkon, Abstellraum mit Treppe zum Dachboden (Ausbau in den 1990er-Jahren)
* die vielen Ausstattungsbesonderheiten und Extras machen das Wohnen zum Erlebnis, u.a.
- Gaststube mit historischem Kachelofen
- wertige Parkett- und Fliesenböden
- Tanzboden mit Bühne
- stattliches Scheunengebäude mit zwei nutzbaren Ebenen und zwei Schiebetoren (Durchfahrtsbreite- und höhe ca. 3,90m!)
- großer Holzbackofen im Nebengebäude - ideal zum Backen von Brot, Pizza und vielem mehr
- Schlachthaus
- Carport mit zwei Stellplätzen und Trapezblecheindeckung
- überdachter Balkon
- ein Stück Schweden im Garten… das Gartenhaus mit überdachter Veranda im schwedischen Baustil
- große Grünfläche mit Baum- und Strauchbestand (evtl. weiter bebaubar)
* diese Immobilie kennt heute und auch zukünftig keine Platzprobleme: ca. 200m² großes Wohn- und über 1.000m² großes Nutzflächenangebot
* um den gepflasterten Innenhof mit Toranlage und Hausbaum gruppieren sich harmonisch die verschiedenen Gebäude

Erschließung:
- öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss
- Strom (Erdverkabelung)
- Telefon
- Glasfaser (bis ins Haus verlegt, aber nicht angeschlossen)

Mitverkauftes Inventar:
- Aufdach-Photovoltaikanlage der Fa. Schüco (auf dem Nebengebäude/Tanzboden installiert) mit einer Leistung von 6,27 kWp, Inbetriebnahme war am 13.09.2011.
- Gastro-Einbauküche aus Edelstahl
- weiteres Inventar auf Anfrage

Heizung/Warmwasser:
Scheitholzheizung mit 1.500l Pufferspeicher und Solaranlage (Anlagentechnik aus dem Jahr 2003).

Fenster:
Verschiedene Fenstertypen und Einbaujahre (Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung).

Zielgruppe/Verwendungsmöglichkeiten:
Ideal für Großfamilien und/oder generationsübergreifendes Wohnen, Gastronomie, Handwerksbetrieb, Freizeit- und Hobbyzwecken - ganz besonders für Tierhalter und für alle Ruhe- und Naturliebhaber.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie.

Freuen Sie sich auf ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit einer Vielfalt an
Nutzungsmöglichkeiten. Zu erleben bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude