Ortsbeschreibung:
Maroldsweisach, eine selbständige Marktgemeinde mit ca. 3.300 Einwohnern, liegt am nördlichen Rand des Naturparks Haßberge, direkt an der Grenze zum Bundesland Thüringen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich im Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut - die Bundesstraße B279 (Bamberg/Bad Neustadt) führt durch den Ort, die Bundesstraße B303 (Schweinfurt/Coburg) ist nur wenige Kilometer entfernt.

Lagebeschreibung:
Das Haus selbst steht in zentraler Lage von Maroldsweisach.
Die Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden.

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und vielen Möglichkeiten?

Charmantes, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude inkl. Garage in zentraler Lage von Maroldsweisach.

Besonderheiten:
*dreigeschossiges Gebäude mit Keller und ausgebautem
Dachgeschoss – Baujahr ca. 1956
*Außenmaße des Hauses: ca. 22,30 m x 9,20 m
*fortlaufend modernisiert u.a. Heizungsanlage, Fenster (tlw.),
Sanitäranlagen, Leitungssysteme, Balkone, Dachdämmung u.v.m.
*viel Platz - ca. 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen:
Erdgeschoss: ehemaliger Laden mit einer Fläche von ca. 195 m²,
Küche, Flur, WC, Nebenraum, Treppenhaus, Zugang zum Hof
1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC, Gäste-WC,
Flur, Balkon
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Ankleide, offene und helle Küche,
großer Wohnbereich, Flur, Balkon
Dachgeschoss: 2 Zimmer
*Keller inkl. Bad mit Sauna, sowie Heizraum und Lagerräume
*Nebengebäude (ohne Heizung) mit zwei integrierten Garagen –
perfekt als Nutz- u. Lagerfläche geeignet
*das Anwesen besitzt KEINEN Garten

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung (Fernwärme mit Warmwasserbereitung)
1. OG tlw. Nachtspeicheröfen (Umrüstung auf die Zentralheizung möglich)

Fenster:
Unterschiedliche Fenstertypen – vornehmlich Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Zielgruppen der Immobilie:
Ideal für die Großfamilie/Generationennutzung, Handwerker, Hobbyhandwerker, Freiberufler, Gewerbetreibende (Handel, Praxen, Büro, Dienstleistungsbetriebe) und für alle, die einfach viel Platz benötigen.

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene