Der Südstadtpark mit all seinen Attraktivitäten ist Ihr direkter Nachbar. Die Kalbsiedlung; ein familienfreundlicher Stadtteil im Süden von Fürth mit viel Grün-und Spielflächen Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vom Kindergarten, über Grund- und Mittelschule sowie Wirtschaftsschule und Gymnasium ist alles direkt am Ort vorhanden. Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen. Der Flughafen Nürnberg ist in weniger als 30 MInuten erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mit dem Bus erreicht man in 10 Minuten den Fürther Hauptbahnhof mit U-Bahn und DB-Anschluss. Der nahe Main-Donau-Kanal und der Stadtwald bieten zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Weder heute noch morgen Vermietungssorgen! Ihre langjährigen Mieter sind bereits da - Ihre Mieteinnahmen kommen sofort! Bitte beachten Sie, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarf für 10 Jahre ausgeschlossen ist!!! Helle und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Der komplette, genau über der Wohnung liegende Dachboden ist mit der Wohnung verbind- und ausbaubar. Durch den Ausbau kann eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 41 m² generiert werden. Außerdem gehört ein weiteres Dachzimmer (ca. 5,80 m² Nutzfläche) sowie ein Kellerabteil (ca. 7,20 m² Nutzfläche) zur Wohnung. Die Treppe ist beispielhaft in den Grundriss eingezeichnet. Baujahr 1959; 1997 wurden die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum renoviert. Zur Modernisierung der Wohnanlage wurden für das Jahr 2023 verschiedene Maßnahmen beschlossen. Diese beinhalten die Erneuerung des Daches und der Fassade sowie des Eingangsbereiches. Somit ist hier ein enormes Wertsteigerungspotenzial gegeben. Die angefallene Sonderumlage wurde vom Verkäufer bereits beglichen. Ihr neue Immobilie überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale: - Kunststofffenster - Tageslichtbad, raumhoch weiß gefliest, mit Badewanne, WC und Waschbecken - separates Gäste-WC - Die Küche ist gefliest - Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Parkettboden - diverse Einbauschränke in den Schlafräumen und in der Diele - Großzügiger Balkon (Süd-/Westausrichtung) - eigener Abstellplatz für die Waschmaschine und den Trockner im Waschraum. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 1997 vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete (incl. Dachboden und Stellplatz) beläuft sich auf € 905,95 (Stand ab April 2024). Die monatlichen Nebenkosten betragen € 443,-- (incl. einer monatlichen Rücklage in Höhe von € 156,--) davon sind ca. € 220,-- auf den Mieter umlegbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Fernwärme, die Kosten werden direkt zwischen Mieter und Energielieferanten abgerechnet. Aufgrund der bestehenden Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - - separates WC - Terrasse oder Balkon

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