Fürth-Kalbsiedlung; ein familienfreundlicher Stadtteil im Fürther Süden. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Viele Spielplätze sowie der Fürther Südpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vom Kindergarten, über Grund- und Mittelschule sowie Wirtschaftsschule und Gymnasium ist alles direkt am Ort vorhanden. Die schnell erreichbare A73 und die Südwesttangente garantieren einen sehr guten Anschluss an das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Mit dem Bus erreicht man in 10 Minuten den Fürther Hauptbahnhof mit U-Bahn und DB-Anschluss. Der nahe Main-Donau-Kanal und der Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) mit Balkon.

Die ideale Kapitalanlage! Bitte beachten Sie, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarf für 10 Jahre ausgeschlossen ist!!! Gepflegte, helle und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Baujahr 1955; 1997 wurden die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum renoviert. Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale: Kunststofffenster Tageslichtbad, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken Die Küche ist gefliest Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet Einbauschränke in den Schlafräumen, dem Bad und der Diele Ein Balkon rundet dieses Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil (ca. 14 m² Nutzfläche). Für die Waschmaschine und den Trockner ist Platz im großzügigen Waschraum. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 1997 vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete (incl. Stellplatz) beläuft sich auf € 828,22 (Stand ab April 2025). Die monatlichen Nebenkosten betragen € 296,00 davon sind ca. € 142,00 auf den Mieter umlegbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Fernwärme, die Kosten werden direkt zwischen Mieter und Energielieferanten abgerechnet. Aufgrund der bestehenden Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - - Garten - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon

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